第四節(jié) 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

　　一、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的內(nèi)涵

　　物業(yè)管理招標(biāo)：是指由物業(yè)的建設(shè)單位、業(yè)主大會或物業(yè)所有權(quán)人(以下簡稱招標(biāo)人)根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，制訂符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件，由多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理公司參與競投，從中選擇最符合條件的競投者，并與之訂立物業(yè)服務(wù)合同的一種交易行為。物業(yè)管理投標(biāo)：是對物業(yè)管理招標(biāo)的響應(yīng)，是指符合招標(biāo)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)招標(biāo)文件中確定的各項管理服務(wù)要求與標(biāo)準(zhǔn)，編制投標(biāo)文件，參與投標(biāo)競爭的行為。

　　二、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的特點

　　1.招標(biāo)主體的特殊性。物業(yè)管理招標(biāo)主體是業(yè)主大會(或單一業(yè)主)、建設(shè)單位、政府機(jī)關(guān)(或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人)或事業(yè)單位。

　　2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的特殊性。具有社會公共服務(wù)和個體服務(wù)特征的群體服務(wù)，提供的是全天候、不間斷、全方位和多層次的服務(wù)產(chǎn)品，產(chǎn)品服務(wù)對象、服務(wù)需求和服務(wù)內(nèi)容具有相對不確定性。

　　3.早期介入的特殊性。新建物業(yè)的物業(yè)管理招投標(biāo)應(yīng)在物業(yè)建成投入使用之前進(jìn)行，具

　　有早期介入的特點。

　　4.階段性。

　　三、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則

　　1.公開原則。

　　2.公平原則。公平原則是指要使所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)在相同的條件下參加投標(biāo)，招標(biāo)方在

　　招標(biāo)文件中向所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的資料、提出的投標(biāo)條件和投標(biāo)書編制要求都是一致的。

　　招標(biāo)方不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標(biāo)方，不得對潛在投標(biāo)人進(jìn)行歧視待遇，不得對潛在投標(biāo)方提出與招標(biāo)物業(yè)管理項目實際要求不符的過高的資格等要求。

　　3.公正原則。公正原則是指要用同樣的準(zhǔn)則作為衡量所有投標(biāo)書的尺度，評標(biāo)、驗標(biāo)、決標(biāo)的規(guī)則與評分標(biāo)準(zhǔn)對所有的投標(biāo)方都是一致的。

　　4.誠實信用原則。在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)過程中，招標(biāo)投標(biāo)雙方應(yīng)該嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)的

　　程序要求和相關(guān)法律規(guī)范實施招標(biāo)投標(biāo)活動，實事求是、守信踐諾，準(zhǔn)確履行招標(biāo)投標(biāo)義務(wù)，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：(1)招標(biāo)方不得事先預(yù)定中標(biāo)單位，或設(shè)定不公平條件，不得在招標(biāo)過程中以言行影響評標(biāo)委員會或協(xié)助某一投標(biāo)單位獲得競爭優(yōu)勢。(2)招標(biāo)方不得違反規(guī)定

　　拒絕與中標(biāo)人簽訂合同。(3)投標(biāo)方不得與招標(biāo)方或其他投標(biāo)方串通投標(biāo)，損害國家利益、社

　　會公共利益或者他人的合法權(quán)益。(4)投標(biāo)方不得向招標(biāo)方或者評標(biāo)委員會成員行賄或以其

　　他不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。