四、物業(yè)管理招標(biāo)的方式

　　(一)公開(kāi)招標(biāo)

　　(二)邀請(qǐng)招標(biāo)

　　五、物業(yè)管理招標(biāo)的條件和程序

　　(一)物業(yè)管理招標(biāo)的條件

　　1.主體條件。招標(biāo)人為業(yè)主委員會(huì)的，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，同時(shí)應(yīng)將招標(biāo)投標(biāo)的過(guò)程和結(jié)果及時(shí)向業(yè)主公開(kāi);招標(biāo)人為建設(shè)單位的，必須符合相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定的其他條件;招標(biāo)項(xiàng)目為重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施或公用事業(yè)物業(yè)的，招標(biāo)人必須經(jīng)相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門(mén)的批準(zhǔn)、授權(quán)。招標(biāo)人可以自行組織實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)，也可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。

　　2.項(xiàng)目條件。必須通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項(xiàng)目，僅為新開(kāi)發(fā)的住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅。

　　(二)物業(yè)管理招標(biāo)的程序

　　1.成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組。確定招標(biāo)方式、內(nèi)容、招標(biāo)條件和投標(biāo)企業(yè)的范圍，并對(duì)招標(biāo)過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題和不確定的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)，制定相應(yīng)的防范控制體系;編制招標(biāo)文件;發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū);對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查;向投標(biāo)人發(fā)放招標(biāo)文件和提供相關(guān)技術(shù)資料;組織投標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)踏勘和答疑;制定標(biāo)底和評(píng)標(biāo)方法;發(fā)布中標(biāo)結(jié)果等。

　　2.編制招標(biāo)文件。內(nèi)容：招標(biāo)人及項(xiàng)目簡(jiǎn)介、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容即要求、對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書(shū)的要求、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和辦法、招標(biāo)活動(dòng)方案、開(kāi)標(biāo)時(shí)間地點(diǎn)、物業(yè)服務(wù)合同簽訂事宜。

　　3.公布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。

　　4.發(fā)放招標(biāo)文件。除不可抗力的因素外，招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在發(fā)布招標(biāo)公告和發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)函后不得終止招標(biāo)。

　　5.投標(biāo)申請(qǐng)人的資格預(yù)審。

　　6.接受投標(biāo)文件。

　　7.成立評(píng)標(biāo)委員會(huì)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人數(shù)一般為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專(zhuān)家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的2/3。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的名單在開(kāi)標(biāo)前應(yīng)嚴(yán)格保密。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人員不得作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)的成員。

　　8.開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)。

　　(1)開(kāi)標(biāo)。開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。

　　(2)評(píng)標(biāo)。

　　(3)中標(biāo)及簽訂合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同;招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。招標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償。

　　六、物業(yè)管理投標(biāo)的條件和程序

　　(一)物業(yè)管理投標(biāo)的條件

　　1.法律法規(guī)規(guī)定的要求。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在國(guó)內(nèi)參與投標(biāo)業(yè)務(wù)，必須取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和政府行政主管部門(mén)頒發(fā)的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

　　2.招標(biāo)方規(guī)定的要求。

　　(二)物業(yè)管理投標(biāo)的程序

　　1.獲取招標(biāo)信息。

　　2.項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范。

　　3.登記并取得招標(biāo)文件。

　　4.準(zhǔn)備投標(biāo)文件。

　　5.送交投標(biāo)文件。

　　6.接受招標(biāo)方的資格審查。

　　7.參加開(kāi)標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)答辯和評(píng)標(biāo)。

　　8.簽約并執(zhí)行合同。