第五節(jié) 物業(yè)服務合同

　　一、物業(yè)服務合同的含義

　　只有簽訂了物業(yè)服務合同，物業(yè)服務企業(yè)才能通過履行物業(yè)服務合同取得經營收益，業(yè)主通過履行付費義務得到合同約定的物業(yè)服務。

　　二、物業(yè)服務合同的主要內容

　　1.物業(yè)管理事項。包括：物業(yè)共用部位的維護與管理;物業(yè)共用設施設備及其運的維護和管理;環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務;物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務;物業(yè)裝飾裝修管理服務;專項維修資金的代管服務;物業(yè)檔案資料的管理。對于未達成一致的服務項目或履行過程中發(fā)生的新項目，雙方應當在協(xié)商一致后另行簽訂補充協(xié)議。

　　2.物業(yè)服務質量。

　　3.物業(yè)服務費用。

　　4.雙方的權利義務。

　　5.專項維修資金的管理與使用。

　　6.物業(yè)管理用房。

　　7.合同期限。

　　8.違約責任。

　　此外，物業(yè)服務合同一般還應載明雙方當事人的基本情況、物業(yè)管理區(qū)域的范圍、合同終止和解除的約定、解決合同爭議的方法以及當事人約定的其他事項等內容。

　　三、物業(yè)服務合同的特征

　　1。物業(yè)服務合同是當事人意思表示一致的產物。合同中的業(yè)主通常是一個群體，在住宅

　　物業(yè)管理中就是業(yè)主大會，并非單個業(yè)主或部分業(yè)主。只有業(yè)主大會才具有選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)，制定、修改有關規(guī)章制度的權利。

　　2.物業(yè)服務合同的訂立以當事人相互信任為前提。物業(yè)服務企業(yè)不得將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。

　　3.物業(yè)服務合同是有償的。

　　4.物業(yè)服務合同既是諾成性合同，又是雙務合同。諾成性合同是指合同自雙方達成協(xié)議時成立;雙務合同是指當事人雙方互享權利，互負義務。

　　5.物業(yè)服務合同是勞務合同。

　　6.物業(yè)服務合同受到較多的國家干預。