第五節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同

　　一、物業(yè)服務(wù)合同的含義

　　只有簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)才能通過履行物業(yè)服務(wù)合同取得經(jīng)營收益，業(yè)主通過履行付費(fèi)義務(wù)得到合同約定的物業(yè)服務(wù)。

　　二、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容

　　1.物業(yè)管理事項(xiàng)。包括：物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理;物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)的維護(hù)和管理;環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù);物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù);物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù);專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù);物業(yè)檔案資料的管理。對(duì)于未達(dá)成一致的服務(wù)項(xiàng)目或履行過程中發(fā)生的新項(xiàng)目，雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

　　3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　4.雙方的權(quán)利義務(wù)。

　　5.專項(xiàng)維修資金的管理與使用。

　　6.物業(yè)管理用房。

　　7.合同期限。

　　8.違約責(zé)任。

　　此外，物業(yè)服務(wù)合同一般還應(yīng)載明雙方當(dāng)事人的基本情況、物業(yè)管理區(qū)域的范圍、合同終止和解除的約定、解決合同爭(zhēng)議的方法以及當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)等內(nèi)容。

　　三、物業(yè)服務(wù)合同的特征

　　1。物業(yè)服務(wù)合同是當(dāng)事人意思表示一致的產(chǎn)物。合同中的業(yè)主通常是一個(gè)群體，在住宅

　　物業(yè)管理中就是業(yè)主大會(huì)，并非單個(gè)業(yè)主或部分業(yè)主。只有業(yè)主大會(huì)才具有選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，制定、修改有關(guān)規(guī)章制度的權(quán)利。

　　2.物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。

　　3.物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)摹?/P>

　　4.物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同，又是雙務(wù)合同。諾成性合同是指合同自雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)成立;雙務(wù)合同是指當(dāng)事人雙方互享權(quán)利，互負(fù)義務(wù)。

　　5.物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同。

　　6.物業(yè)服務(wù)合同受到較多的國家干預(yù)。