四、物業服務合同的種類：前期物業服務合同;物業服務合同。

　　(一)前期物業服務合同特點：

　　(1)由建設單位和物業服務企業簽訂。

　　(2)過渡性。前期物業服務合同的期限存在于業主、業主大會選聘物業服務企業之前的 過渡時間內，一旦業主大會成立并選聘了物業服務企業，前期物業管理即告結束，前期物業服務合同也相應終止。

　　(3)要式合同。前期物業服務合同應當以書面形式簽訂。

　　(二)物業服務合同

　　業主委員會成立之后，需要代表全體業主確定物業服務企業，并與之簽訂物業服務合同。 物業服務合同簽訂后，前期物業服務合同與前期物業管理服務協議同時終止。

　　(三)前期物業服務合同與物業服務合同的區別

　　1.合同主體不同。前期物業服務合同的甲方是新建住宅的開發商，乙方是甲方選聘的物 業服務企業;物業服務合同的甲方是業主委員會(代表業主大會)，乙方是物業服務企業。

　　2.合同簽訂的時間不同。前期物業服務合同的簽訂時間在甲方出售住宅前;物業服務合 同的簽訂時間一般應在業主委員會成立后。

　　3.合同的有效期限不同。前期物業服務合同的有效期限是自簽訂之日起，到業主委員會 成立后與所選聘的新的物業服務企業簽訂物業服務合同生效時止;物業服務合同的有效期限 由合同雙方協議商定，以年為單位，一般為3至5年。

　　應用舉例：

　　例題1:物業服務合同在(　)的情況下不成立。

　　A.當事人沒有承諾生效 B.當事人沒有簽字蓋章 C.沒有規定合同成立的地點

　　D.一方當事人提供了服務，另一方當事人接受了該服務，但沒有采取書面形式

　　答案：B

　　例題2:解決物業服務合同爭議，采用仲裁比訴訟具有( 　)等優點。

　　A.客觀性　B.專業性　C.靈活性　D.經濟性 E　自愿性

　　答案:BCDE

　　例題3:某物業管理企業負責管理的某住宅小區的綠化帶經常處于雜草叢生、樹木枯黃狀態，該物業管理企業的這種不作為行為屬于(　)義務。

　　A.實際履行　B.全面履行　C.不履行　D.不適當履行

　　答案:D

　　解析:僅此方面不作為屬于不適當履行義務.

　　例題4:物業服務合同中當事人應當約定的物業管理服務事項包括( )等。

　　A.物業維修、更新費用的財務管理B.物業檔案資料的保管C.物業管理企業的員工工資 D.電梯，水泵等房屋設備的運行服務E.環境綠化、衛生服務

　　答案:BDE