75.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷采用滲透定價(jià)策略的優(yōu)點(diǎn)有( )。

　　A.對(duì)需求彈性大的房地產(chǎn)有利于拓展銷路 B.價(jià)格上有利于排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入

　　C.項(xiàng)目營(yíng)銷后期尾房降價(jià)空間較大 D.有利于消費(fèi)者心理形成高價(jià)位高質(zhì)量的印象

　　E.對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)有利于增加總利潤(rùn)

　　答案：AB

　　解析：滲透定價(jià)策略是指商品房面市時(shí)，以價(jià)格定得很低，以低價(jià)提高市場(chǎng)占有率。根據(jù)價(jià)低的特點(diǎn)就可以分析優(yōu)勢(shì)。

　　76.下列有關(guān)采取酬金制形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的表述中，正確的有( )。

　　A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計(jì)提基數(shù)

　　B.物業(yè)服務(wù)資金扣除酬金和物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的資金歸全體業(yè)主所有

　　C.物業(yè)服務(wù)資金不足交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)

　　D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)提基數(shù)和計(jì)提比例均通過物業(yè)服務(wù)合同約定

　　E.物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的歸屬業(yè)主的其他收入，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并在物業(yè)服務(wù)合同中專門約定，可以計(jì)提酬金

　　答案：ABDE

　　77.住房公積金管理中心的職責(zé)范圍包括( )。

　　A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施 B.負(fù)責(zé)住房公積金的核算

　　C.審批住房公積金的提取與使用 D.負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還

　　E.審批住房公積金歸集與使用計(jì)劃

　　答案：BCD

　　解析：本題考查住房公積金管理中心的職責(zé)，注意與住房公積金管理委員會(huì)的職責(zé)進(jìn)行區(qū)分。

　　78.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用包括( )等。

　　A.抵御意外不幸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 B.促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展

　　C.改善居住條件，提高居民住房標(biāo)準(zhǔn) D.增強(qiáng)投保人的信用，促進(jìn)資金融通

　　E.為抵押二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展提供基礎(chǔ)

　　答案：ABDE

　　79.房地產(chǎn)稅收的特征包括( )等。

　　A.征稅對(duì)象特定，即土地和房屋 B.征收體系復(fù)雜，稅種數(shù)量多

　　C.稅源集中于城市 D.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

　　E.稅收收入主要?dú)w中央財(cái)政

　　答案：ABD

　　80.下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說法中，正確的有( )。

　　A.房屋買賣，計(jì)稅依據(jù)為市場(chǎng)平均價(jià)格 B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓，計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格

　　C.土地使用權(quán)贈(zèng)與，計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售市場(chǎng)價(jià)格核定

　　D.房屋贈(zèng)與，計(jì)稅依據(jù)為房屋重置價(jià)格 E.房屋交換，計(jì)稅依據(jù)為所交換房屋價(jià)格的差額答案：BCE

　　解析：契稅的計(jì)稅依據(jù)分為以下三種情況：

　　土地出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣-成交價(jià)格;

　　土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與-參照市場(chǎng)價(jià)格核定;

　　土地使用權(quán)交換、房屋交換-價(jià)格差額。