75.房地產開發項目營銷采用滲透定價策略的優點有( )。

　　A.對需求彈性大的房地產有利于拓展銷路 B.價格上有利于排擠競爭對手進入

　　C.項目營銷后期尾房降價空間較大 D.有利于消費者心理形成高價位高質量的印象

　　E.對需求彈性小的房地產有利于增加總利潤

　　答案：AB

　　解析：滲透定價策略是指商品房面市時，以價格定得很低，以低價提高市場占有率。根據價低的特點就可以分析優勢。

　　76.下列有關采取酬金制形式約定物業服務費用的表述中，正確的有( )。

　　A.物業服務費用應以預收的物業服務資金為計提基數

　　B.物業服務資金扣除酬金和物業服務支出后結余的資金歸全體業主所有

　　C.物業服務資金不足交納物業服務費用部分由物業服務企業承擔

　　D.物業服務費用的計提基數和計提比例均通過物業服務合同約定

　　E.物業服務過程中產生的歸屬業主的其他收入，經業主大會同意并在物業服務合同中專門約定，可以計提酬金

　　答案：ABDE

　　77.住房公積金管理中心的職責范圍包括( )。

　　A.制定和調整住房公積金的具體管理措施 B.負責住房公積金的核算

　　C.審批住房公積金的提取與使用 D.負責住房公積金的保值和歸還

　　E.審批住房公積金歸集與使用計劃

　　答案：BCD

　　解析：本題考查住房公積金管理中心的職責，注意與住房公積金管理委員會的職責進行區分。

　　78.房地產保險的作用包括( )等。

　　A.抵御意外不幸，實現經濟補償 B.促進房地產業和保險業的發展

　　C.改善居住條件，提高居民住房標準 D.增強投保人的信用，促進資金融通

　　E.為抵押二級市場的發展提供基礎

　　答案：ABDE

　　79.房地產稅收的特征包括( )等。

　　A.征稅對象特定，即土地和房屋 B.征收體系復雜，稅種數量多

　　C.稅源集中于城市 D.稅收基礎穩定

　　E.稅收收入主要歸中央財政

　　答案：ABD

　　80.下列關于契稅計稅依據的說法中，正確的有( )。

　　A.房屋買賣，計稅依據為市場平均價格 B.國有土地使用權出讓，計稅依據為成交價格

　　C.土地使用權贈與，計稅依據由征收機關參照土地使用權出售市場價格核定

　　D.房屋贈與，計稅依據為房屋重置價格 E.房屋交換，計稅依據為所交換房屋價格的差額答案：BCE

　　解析：契稅的計稅依據分為以下三種情況：

　　土地出讓、土地使用權出售、房屋買賣-成交價格;

　　土地使用權贈與、房屋贈與-參照市場價格核定;

　　土地使用權交換、房屋交換-價格差額。