73.房地產估價中采用收益法，導致估價結果高的因素有(　)。

　　A.確定的收益期限長

　　B.預測的凈收益大

　　C.選取的報酬率高

　　D.預測的運營費用高

　　E.考慮了凈收益增長

　　答案：ABE

　　74.房地產企業在組織市場營銷的過程中，可以自主控制和加以設計的市場營銷要素有(　)。

　　A.市場

　　B.產品

　　C.價格

　　D.促銷

　　E.渠道

　　答案：BCDE

　　75.在房地產市場內部(不含土地使用權出讓市場)，一級房地產市場營銷的特征有(　)。

　　A.產品以存量房地產為主

　　B.價格由開發商主導定價或采用政府指導價

　　C.較少使用促銷手段

　　D.較多使用直接銷售渠道

　　E.供方以分散的小業主為主

　　答案：BD

　　76.業主委員會的主要職責有(　)。

　　A.召集業主大會會議

　　B.代表業主選聘物業管理企業，并與之簽訂物業服務合同

　　C.監督和協助物業管理企業履行物業服務合同

　　D.監督業主公約的實施

　　E.調解業主之間及業主與物業管理企業之間的糾紛

　　答案：ACDE

　　解析：代表業主與業主大會選聘物業管理企業，并與之簽訂物業服務合同。

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