(四)某住宅小區共有1400個業主，其中800個業主的住宅為小戶型，總建筑面積為4萬平方米且每戶建筑面積相等;600個業主的住宅為大戶型，總建筑面積為6萬平方米且每戶建筑面積相等。小區第二次業主大會會議決定，不再續聘原物業管理公司，而選聘新的物業管理公司。

　　94.該小區第二次業主大會會議的召集人應為(　　)。

　　A.小區業主委員會

　　B.業主大會籌備組

　　C.小區所屬居民委員會

　　D.原物業管理公司

　　答案：A

　　95.根據《物權法》選聘或解聘物業管理企業"應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且總人數過半數的業主同意"的規定，該小區業主大會決定選聘或解聘物業管理公司的有效條件為(　　)。

　　A.全部大戶型業主和200個小戶型業主參加并表決通過

　　B.全部小戶型業主和100個大戶型業主參加并表決通過

　　C.全部小戶型業主和101個大戶型業主參加并表決通過

　　D.全部大戶型業主參加并表決通過

　　答案：AC

　　解析：A:6+1=7大于(4+6)/2=5 600+200=800大于(600+800)/2=700滿足條件。

　　C:4+6X101/600=5.01大于(4+6)/2=5 800+101=901大于(600+800)/=700滿足條件。

　　B::4+6X100/600=5等于(4+6)/2=5 不滿足條件。 800+100=900大于(600+800)/2=700

　　D:6大于(4+6)/2=5 滿足條件。 600小于(600+800)/2=700不滿足條件。

　　96.新選聘的物業管理公司，專職管理和技術人員至少要有(　　)人。

　　A.50

　　B.30

　　C.20

　　D.10

　　答案：D

　　解析：專職管理和技術人員：一級資質至少30人;二級資質至少20人;三級資質至少10人;

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