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文章責(zé)編：柳絮隨風(fēng)
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2011年經(jīng)濟(jì)師《中級房地產(chǎn)》章節(jié)復(fù)習(xí)要點(7)
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4.城市房屋拆遷的程序(四步)
4.1 提出拆遷申請
向被拆遷房屋所在地的市縣人民政府房屋拆遷管理部門提出
提交的資料
建設(shè)項目批準(zhǔn)文件
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
國有建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
拆遷計劃和拆遷方案
拆遷補(bǔ)償安置資金證明
4.2 拆遷審批和取得拆遷許可證
管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，核發(fā)拆遷許可證
拆遷許可證是房屋拆遷的法律憑證
管理部門同時將拆遷許可證的內(nèi)容以房屋拆遷公告的形式予以公布
4.3 簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人之間就補(bǔ)償安置問題達(dá)成的書面協(xié)議
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容
被拆遷房屋的地點、面積、用途
補(bǔ)償方式
補(bǔ)償金額
安置用房面積和安置地點
搬遷過渡方式及期限
違約責(zé)任
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的特征
協(xié)議當(dāng)事人主體特定
協(xié)議簽訂有嚴(yán)格的時間限制
協(xié)議簽訂有相對的強(qiáng)制性
公證與備案
一般項目可公證，并送房屋拆遷主管部門備案
拆遷代管房屋的，代管人是拆遷主管部門的，補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證，并辦理證據(jù)保全
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