第四節　國有建設用地使用權出租

　　【重點難點】租賃與出租的區別

　　■租賃-國有建設用地租賃-出租方是國家

　　■出租-國有建設用地使用權出租-出租方是土地使用權人

　　1.國有建設用地使用權出租的條件和程序

　　■條件

　　☆出讓方式取得的建設用地使用權

　　☆以轉讓方式取得的建設用地使用權

　　☆以下劃撥土地經批準也可以出租

　　▼土地使用者為公司企業、經濟組織和個人

　　▼有國有土地使用證

　　▼具有地上建筑物的合法的產權證明

　　▼補簽了出讓合同，補交了出讓金

　　■建設用地使用權出租的限制條件

　　☆建設用地使用權出租必須簽訂租賃合同

　　☆未按照出讓合同規定的期限和條件開發的，不得出租

　　☆出租必須辦理租賃登記

　　■建設用地使用權出租的程序

　　☆申請

　　☆審批

　　☆簽訂合同

　　☆辦理登記

　　2.國有建設用地使用權租賃合同

　　■標的

　　☆建設用地使用權

　　■租期

　　☆要約定期限也可不約定

　　☆不得超過建設用地使用權的剩余年限

　　☆建設用地使用權屆滿，土地租賃合同自然終止

　　■租金標準及支付期限、方式

　　☆雙方協商確定

　　■土地使用條件

　　☆必須符合土地出讓合同的規定

　　☆如需改變，必須由出租人向土管部門申請

　　■土地用途

　　☆符合出讓合同規定的用途

　　■雙方權利義務

　　☆出租方權利

　　▼收取租金

　　▼監督承租方使用

　　▼依法收回出租土地

　　☆出租方義務

　　▼交附土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務

　　▼修繕義務

　　▼妨害除去義務(不論原因是誰所致)

　　▼出租人繼續履行出讓合同

　　☆承租方權利

　　▼合法使用租賃物的權利

　　▼要求保障正常、有效使用租賃物的權利

　　☆承租方義務

　　▼保管義務

　　▼支付租金義務

　　▼租賃標的物返還義務

　　■其它條款

　　【例題·多選題】【2008年真題】建設用地使用權出租中，出租方的義務包括( )。

　　A.保管義務　　　　B.修繕義務

　　C.妨害去除義務　　D.租賃標的物返還義務

　　E.按照合同規定的時間和標準交付土地及地上建筑物

　　[答案]BCE

　　[解析]本題考查建設用地使用權出租中，出租方、承租方的權利和義務。AD為承租方的義務。

　　2011經濟師《中級經濟基礎》章節強化講義匯總

　　2010年經濟師《中級經濟基礎知識》沖刺完全指南