3.國有建設用地使用權出租與出讓、轉讓、抵押的區別

　　■出租與出讓的區別

　　☆出讓是一級市場行為，出租是二三級市場行為

　　☆出讓的主體是國家，具有壟斷性特點，而出租的主體是通過出讓或轉讓方式取得建設用地使用權的使用權人

　　■出租與轉讓的區別

　　☆轉讓土地使用權人改變，出租不改變原土地使用權人

　　☆轉讓時，房隨地走，房的所有權隨地的使用權轉移而轉移，而出租時，房的所有權不發生變化

　　☆轉讓可以有償也可以無償，而出租必須是有償的

　　■出租與抵押的區別

　　☆抵押是不轉移占有，而出租是轉移占有

　　☆出租是獨立的主合同行為，而抵押是擔保從合同行為

　　☆抵押后是否返還土地取決于債務是否償還，而出租結束后，土地必須返還

　　2011經濟師《中級經濟基礎》章節強化講義匯總

　　2010年經濟師《中級經濟基礎知識》沖刺完全指南