3.抵押登記制度

　　■應當向土地所在地縣級以上地方人民政府規定的部門辦理建設用地使用權抵押登記

　　■抵押合同自抵押登記之日起生效

　　■辦理登記應提交的文件(7類)

　　☆抵押當事人身份明和法人資格證明

　　☆抵押登記申請書

　　☆抵押合同

　　☆國有土地使用證

　　☆有權設定抵押的證明材料

　　☆證明抵押用地價值的材料

　　☆其它

　　■登記的主要內容

　　☆被擔保的金額

　　☆抵押權人姓名或單位名稱

　　☆債權等

　　■登記機關在產權證上進行他項權利記載，所有權證書由抵押人收執，向抵押權人頒發他項權利證書

　　【例題1·單選題】【2008年真題】辦理建設用地使用權抵押登記時，交驗的文件一般不包括( )。

　　A.抵押合同　　　　　　　　　　　B.抵押登記申請書

　　C.國有建設用地使用權出讓合同　　D.國有土地使用證

　　[答案]C

　　[解析]本題考查抵押登記交驗的文件。登記時必須擁有土地使用證，表明土地權屬。土地出讓合同是獲得土地使用證的必備條件。因此有了土地使用證就無需出讓合同。

　　【例題2·單選題】【2006年真題】A公司將M地塊的使用權抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時間為()。

　　A.7月1日 B.7月2日

　　C.7月9日 D.7月10日

　　[答案]C

　　[解析]抵押合同自抵押登記之日起生效。

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