4.抵押建設用地使用權的占用與管理

　　■由抵押人占用與管理抵押的土地

　　■抵押權人有權進行監督檢查

　　■當抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或增加擔保

　　■抵押的土地可以出租轉讓，但價款應優先提前清償抵押權人的債權，超過部分歸抵押人所有

　　5.抵押建設用地使用權的處分

　　■抵押建設用地使用權處分的條件(5種情況)

　　☆抵押期屆滿，抵押權人未受清償

　　☆抵押人死亡引起無法履行債務

　　☆抵押人在抵押合同期宣告破產或解散

　　☆抵押人擅自處分抵押物

　　☆抵押合同約定的其他情況

　　■抵押建設用地使用權處分的受償

　　☆處分抵押物所得金額的分配順序

　　☆支付處分抵押物的費用

　　☆扣除抵押物應繳納的稅費

　　☆償還抵押權人的債權本息及支付違約金

　　☆賠償違約給抵押權人造成的損害

　　☆ 剩余金額交還抵押人

　　☆同一房地產設定兩個以上抵押權時的清償順序

　　☆已登記的，按登記的先后順序清償，順序相同的，按債權比例清償

　　☆已登記的先于未登記的 均未登記，按債權比例清償

　　☆抵押設定后土地上新增建筑物不屬于抵押財產，可一同處分，但新增建筑物的價款，抵押權人無權優先受償

　　6.抵押權的滅失

　　■因債務清償而滅失

　　■債務清償以外的原因而滅失

　　☆拋棄

　　☆協議滅失

　　☆土地滅失

　　☆混同

　　2011經濟師《中級經濟基礎》章節強化講義匯總

　　2010年經濟師《中級經濟基礎知識》沖刺完全指南