【例題2·多選題】【2008年真題】按照客體的多樣性，區位可分成自然區位和社會區位。下列區位中，屬于社會區位的有( )。

　　A.歷史區位

　　B.經濟區位

　　C.文化區位

　　D.政治區位

　　E.空間區位

　　[答案]BCD

　　1.3 房地產區位的含義*

　　概念

　　指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系

　　要素(四要素)

　　位置

　　坐落

　　方位

　　距離

　　朝向

　　樓層

　　交通-通達性

　　可及性-從外到達該宗房地產

　　便捷性-從該房地產去往其他地方

　　周圍環境和景觀

　　自然環境

　　人文環境

　　景觀

　　外部配套設施

　　基礎設施-道路、供水、供電、供氣、供熱、通訊等

　　公共服務設施-教育、醫療、文化、體育、商業服務、郵電、市政公用設施等

　　位置與區位的關系

　　房地產不可移動，其位置固定不變

　　任一要素發生變化，意味著房地產區位發生變化

　　【例題1·多選題】【典型例題】房地產區位主要包括( )等要素。

　　A.位置

　　B.交通

　　C.周圍環境和景觀

　　D.權屬

　　E.外部配套設施

　　[答案]ABCE

　　【例題2·單選題】【典型例題】表述一宗房地產的便捷性比較好，主要是指( )。

　　A.交通比較方便

　　B.很容易從外部到達該房地產

　　C.很容易從該房地產去往別處

　　D.離市中心的距離比較近

　　[答案]C

　　1.4 區位理論的概念

　　概念

　　區位理論是研究人類經濟行為的空間區位選擇及空間區位內經濟活動優化組合的理論(經濟活動如何在空間上分布)

　　主要理論

　　農業區位論-在城市周圍農業區位如何布局

　　工業區位理論-工業企業如何布局

　　中心地理論-城市如何布局

　　城市空間理論-城市內部各用地功能如何布局

　　2.農業區位理論

　　2.1 杜能孤立國理論的前提

　　只有一個城市，且是孤立國，孤立國環境均質，且與外部隔絕

　　城市是農產品的唯一銷售市場，農村則靠城市供給工業品

　　運輸工具只有馬車

　　農產品的運費、重量與產地到消費市場的距離成正比

　　經營者以獲取最大利潤為目的

　　2.2 杜能農業區位理論的主要內容

　　農業經營的產品和經營方式，由市場上農產品的銷售價格決定

　　農產品的銷售成本為生產成本和運輸成本之和

　　經營者的利潤為P=V-(E+T)

　　經營者追求利潤最大化

　　V(銷售價格)和E(生產成本)是常數

　　P+T=V-E=k

　　利潤最大化的唯一辦法是將運費壓縮為最小

　　如何通過合理的農業生產布局使農業的運費最低，就能實現最大利潤

　　【例題·單選題】【往年真題】 按照杜能理論的假設，( )之和等于一個常數。

　　A.成本、運費

　　B.利潤、成本

　　C.運費、利潤

　　D.價格、利潤

　　[答案]C

　　[解析]P=V-(E+T) P+T=V-E=k　利潤加上運費是常數，價格減去生產成本也是常數。

　　2.3 杜能農業區位理論的結論-杜能圈

　　自由農作區，生產易腐難運的農產品

　　林業區，生產木材

　　谷物輪作區，生產糧食

　　草田輪作區，提供谷物與畜產品

　　三圃農作制區

　　畜牧業區-發展畜牧業

　　2.4 杜能圈的修正模型(兩修正)

　　考慮河流的影響-水運費與陸運費的比較，農作物輪作將沿著流河兩岸延伸至邊界

　　考慮其它城市的影響-各城市根據實力形成各自的市場范圍，形成競爭，使杜能圈變形

　　3.工業區位理論

　　3.1 韋氏工業區位論的假設條件

　　均質國家與地區，只考慮經濟因素

　　工業原料、燃料地點固定且已知

　　工業產品的消費地和范圍已知，需求量不變

　　勞動力不能流動，價格已知，供給充裕

　　運費是重量和距離的函數

　　討論同一產品

　　3.2 以運輸成本定向的工業區位分析

　　工業企業應選擇在原料和成品二者的總運費最小之地

　　運費的大小主要取決于運輸距離和貨物重量

　　主要考慮原材料的運費和制成品的運費

　　工業原料分類：遍布性原料和限地性原料

　　原料指數=限地性原料總重量/制成品總重量

　　原料指數

　　遍布性原料　0

　　純原料　　　1

　　失重性原料　大于1

　　原料指數越大，生產廠應選在離原料產地越近

　　原料指數越小，生產廠應選在離市場越近

　　案例(礦石冶煉生產針)

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