【例題2·多選題】【2008年真題】按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會區(qū)位的有( )。

　　A.歷史區(qū)位

　　B.經(jīng)濟區(qū)位

　　C.文化區(qū)位

　　D.政治區(qū)位

　　E.空間區(qū)位

　　[答案]BCD

　　1.3 房地產(chǎn)區(qū)位的含義*

　　概念

　　指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系

　　要素(四要素)

　　位置

　　坐落

　　方位

　　距離

　　朝向

　　樓層

　　交通-通達性

　　可及性-從外到達該宗房地產(chǎn)

　　便捷性-從該房地產(chǎn)去往其他地方

　　周圍環(huán)境和景觀

　　自然環(huán)境

　　人文環(huán)境

　　景觀

　　外部配套設(shè)施

　　基礎(chǔ)設(shè)施-道路、供水、供電、供氣、供熱、通訊等

　　公共服務(wù)設(shè)施-教育、醫(yī)療、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、郵電、市政公用設(shè)施等

　　位置與區(qū)位的關(guān)系

　　房地產(chǎn)不可移動，其位置固定不變

　　任一要素發(fā)生變化，意味著房地產(chǎn)區(qū)位發(fā)生變化

　　【例題1·多選題】【典型例題】房地產(chǎn)區(qū)位主要包括( )等要素。

　　A.位置

　　B.交通

　　C.周圍環(huán)境和景觀

　　D.權(quán)屬

　　E.外部配套設(shè)施

　　[答案]ABCE

　　【例題2·單選題】【典型例題】表述一宗房地產(chǎn)的便捷性比較好，主要是指( )。

　　A.交通比較方便

　　B.很容易從外部到達該房地產(chǎn)

　　C.很容易從該房地產(chǎn)去往別處

　　D.離市中心的距離比較近

　　[答案]C

　　1.4 區(qū)位理論的概念

　　概念

　　區(qū)位理論是研究人類經(jīng)濟行為的空間區(qū)位選擇及空間區(qū)位內(nèi)經(jīng)濟活動優(yōu)化組合的理論(經(jīng)濟活動如何在空間上分布)

　　主要理論

　　農(nóng)業(yè)區(qū)位論-在城市周圍農(nóng)業(yè)區(qū)位如何布局

　　工業(yè)區(qū)位理論-工業(yè)企業(yè)如何布局

　　中心地理論-城市如何布局

　　城市空間理論-城市內(nèi)部各用地功能如何布局

　　2.農(nóng)業(yè)區(qū)位理論

　　2.1 杜能孤立國理論的前提

　　只有一個城市，且是孤立國，孤立國環(huán)境均質(zhì)，且與外部隔絕

　　城市是農(nóng)產(chǎn)品的唯一銷售市場，農(nóng)村則靠城市供給工業(yè)品

　　運輸工具只有馬車

　　農(nóng)產(chǎn)品的運費、重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成正比

　　經(jīng)營者以獲取最大利潤為目的

　　2.2 杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的主要內(nèi)容

　　農(nóng)業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)品和經(jīng)營方式，由市場上農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格決定

　　農(nóng)產(chǎn)品的銷售成本為生產(chǎn)成本和運輸成本之和

　　經(jīng)營者的利潤為P=V-(E+T)

　　經(jīng)營者追求利潤最大化

　　V(銷售價格)和E(生產(chǎn)成本)是常數(shù)

　　P+T=V-E=k

　　利潤最大化的唯一辦法是將運費壓縮為最小

　　如何通過合理的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)布局使農(nóng)業(yè)的運費最低，就能實現(xiàn)最大利潤

　　【例題·單選題】【往年真題】 按照杜能理論的假設(shè)，( )之和等于一個常數(shù)。

　　A.成本、運費

　　B.利潤、成本

　　C.運費、利潤

　　D.價格、利潤

　　[答案]C

　　[解析]P=V-(E+T) P+T=V-E=k　利潤加上運費是常數(shù)，價格減去生產(chǎn)成本也是常數(shù)。

　　2.3 杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的結(jié)論-杜能圈

　　自由農(nóng)作區(qū)，生產(chǎn)易腐難運的農(nóng)產(chǎn)品

　　林業(yè)區(qū)，生產(chǎn)木材

　　谷物輪作區(qū)，生產(chǎn)糧食

　　草田輪作區(qū)，提供谷物與畜產(chǎn)品

　　三圃農(nóng)作制區(qū)

　　畜牧業(yè)區(qū)-發(fā)展畜牧業(yè)

　　2.4 杜能圈的修正模型(兩修正)

　　考慮河流的影響-水運費與陸運費的比較，農(nóng)作物輪作將沿著流河兩岸延伸至邊界

　　考慮其它城市的影響-各城市根據(jù)實力形成各自的市場范圍，形成競爭，使杜能圈變形

　　3.工業(yè)區(qū)位理論

　　3.1 韋氏工業(yè)區(qū)位論的假設(shè)條件

　　均質(zhì)國家與地區(qū)，只考慮經(jīng)濟因素

　　工業(yè)原料、燃料地點固定且已知

　　工業(yè)產(chǎn)品的消費地和范圍已知，需求量不變

　　勞動力不能流動，價格已知，供給充裕

　　運費是重量和距離的函數(shù)

　　討論同一產(chǎn)品

　　3.2 以運輸成本定向的工業(yè)區(qū)位分析

　　工業(yè)企業(yè)應(yīng)選擇在原料和成品二者的總運費最小之地

　　運費的大小主要取決于運輸距離和貨物重量

　　主要考慮原材料的運費和制成品的運費

　　工業(yè)原料分類：遍布性原料和限地性原料

　　原料指數(shù)=限地性原料總重量/制成品總重量

　　原料指數(shù)

　　遍布性原料　0

　　純原料　　　1

　　失重性原料　大于1

　　原料指數(shù)越大，生產(chǎn)廠應(yīng)選在離原料產(chǎn)地越近

　　原料指數(shù)越小，生產(chǎn)廠應(yīng)選在離市場越近

　　案例(礦石冶煉生產(chǎn)針)

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