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2011經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》講義輔導(dǎo)(1)

考試吧整理了2011經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》講義輔導(dǎo),幫助考生備考。

  【例題·單選題】【2008年真題】韋伯提出的原料指數(shù)是指( )。

  A.貨物的絕對(duì)重量除以制成品總重量

  B.限地性原料總重量除以制成品總重量

  C.貨物的相對(duì)重量除以制成品總重量

  D.限地性原料總重量除以貨物的絕對(duì)重量

  [答案]B

  [解析]本題考查原料指數(shù)的公式。原料指數(shù)=限地性原料總重量/制成品總重量

  3.3 勞工成本影響工業(yè)區(qū)位趨向的分析(工業(yè)區(qū)位的第一次變形)

  追求運(yùn)輸成本與勞工成本總和的最低

  如工廠遷移引起的原料和制成品運(yùn)費(fèi)的增加,小于節(jié)省的勞動(dòng)力費(fèi)用,則會(huì)遷移

  勞工成本指數(shù):每單位產(chǎn)品的平均工資成本

  勞工系數(shù)=勞工成本指數(shù)/需運(yùn)輸?shù)目傊亓?/P>

  勞工系數(shù)越大,則工廠越需要遷向勞動(dòng)力成本低的地方

  3.4 集聚與分散因素影響工業(yè)區(qū)位的分析(工業(yè)區(qū)位的第二次變形)

  集聚因素(兩類)

  生產(chǎn)集聚,也稱純集聚,是一般集聚因素,是內(nèi)在因素

  規(guī)模擴(kuò)大

  分工合作

  社會(huì)集聚,也稱偶然集聚,是特殊集聚因素,是外在因素

  交通資源

  企業(yè)相鄰獲得額外利潤(rùn)

  分散因素

  取決于集中與分散的比較利益大小

  4.中心地理論

  4.1 基本概念

  中心地-指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域提供各種商品和服務(wù)的中心城市或中心居民點(diǎn)

  中心性-一個(gè)中心地對(duì)周圍地區(qū)的影響程度

  需求門檻-中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購(gòu)買力和服務(wù)水平

  商品銷售范圍-消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最遠(yuǎn)路程,或指中心地提供商品和勞務(wù)的最大銷售距離和服務(wù)半徑

  【例題·單選題】【2007年真題】某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購(gòu)買力和服務(wù)水平被稱為( )。

  A.需求門檻

  B.中心性

  C.中心地職能

  D.商品悄售范圍

  [答案]A

  4.2 克氏中心地理論的假設(shè)條件

  均質(zhì)平原與無(wú)差異性的居民

  交通費(fèi)用與距離成正比

  廠商和消費(fèi)者均為經(jīng)濟(jì)人

  貨物可自由流動(dòng)

  4.3 克氏中心地理論的結(jié)論-六邊形市場(chǎng)

  各廠商的銷售范圍為圓形

  新廠商的自由進(jìn)入,使各廠商的銷售范圍越來(lái)越小,直到需求門檻為止

  各廠商的圓形范圍重疊區(qū)域,以無(wú)差別線劃分給不同的廠商

  形成六邊形的市場(chǎng)區(qū)域

  4.4 克氏市場(chǎng)等級(jí)序列-多種商品與不同檔次

  高級(jí)商服中心,提供高中低級(jí)商品和服務(wù)

  中級(jí)商服中心,提供中低級(jí)商品和服務(wù)

  低級(jí)商服中心,提供低級(jí)商品和服務(wù)

  需求門檻和服務(wù)范圍由高到低,由大到小

  5.城市空間結(jié)構(gòu)理論(四種理論)

  5.1 同心圓理論

  伯吉斯基于生態(tài)學(xué)的入侵和承繼概念來(lái)解釋城市土地利用在空間上的排列

  城市各功能用地以中心區(qū)為核心,自內(nèi)向外環(huán)狀擴(kuò)展

  中心商務(wù)區(qū)

  過渡地帶

  工人住宅區(qū)

  高級(jí)住宅區(qū)

  通勤人士住宅區(qū)

  巴布科克考慮到交通軸線的輻射作用,將理論修正為星狀環(huán)形模式

  【例題·單選題】【2008年真題】伯吉斯對(duì)同心圓土地利用模式進(jìn)行的動(dòng)態(tài)分析,是從生態(tài)學(xué)的( )觀點(diǎn)出發(fā)的。

  A.“演替與發(fā)展”

  B.“入侵和演替”

  C.“承繼和發(fā)展”

  D.“入侵和承繼”

  [答案]D

  5.2 扇形理論

  核心是各類城市用地趨向于沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展

  5.3 多核心理論

  一個(gè)城市內(nèi)會(huì)出現(xiàn)多個(gè)商業(yè)中心,其中一個(gè)主要商業(yè)區(qū)為城市核心,其余為次核心,并且隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大,新的極核中心隨之產(chǎn)生

  多核心理論基于地租地價(jià)理論,支付租金能力高的產(chǎn)業(yè)位于城市中心

  形成城市多中心的因素

  活動(dòng)的相互依賴性

  活動(dòng)互補(bǔ)互利,自然集聚

  交通原因排斥與自己的集結(jié)

  高地價(jià)、高房租排斥較低品質(zhì)使用

  5.4 中心商務(wù)區(qū)土地利用模式

  三項(xiàng)指標(biāo)

  

  CBD土地利用空間結(jié)構(gòu)(4個(gè)圈層)

  零售業(yè)集中區(qū)

  多層建筑集中區(qū)

  辦公區(qū)

  商服活動(dòng)區(qū)

  【總結(jié)與對(duì)比】

  區(qū)位選擇的原則

  地租和生產(chǎn)成本和運(yùn)輸成本總和最小的地方

  三種區(qū)位論的實(shí)質(zhì)與前提假設(shè)

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