第二章　房地產征收征用

　　【考情分析】本章屬于新增章節。

　　【主要內容】

　　第一節 房地產征收征用概述

　　第二節 房地產征收的前提條件

　　第三節 房地產征收的權限和程序

　　第四節 房地產征收的補償和安置

　　【內容詳解】

　　第一節　房地產征收征用概述

　　1.房地產征收概述

　　1.1 房地產征收的概念

　　是指國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序強制取得集體、單位和個人的房地產的行為

　　本質是所有權由集體、單位和個人變為國家所有

　　征收主體是國家，通常是政府部門，屬于政府行使行政權

　　1.2 房地產征收的類型

　　集體所有的土地征收

　　單位、個人的房屋及其他不動產征收

　　國有土地上的房屋征收(城市房屋拆遷)

　　集體土地上的房屋征收

　　其他不動產征收

　　1.3 房地產征收的限制條件(三條件)

　　征收只能是以發展公共利益，提升公共福祉為目的，絕對禁止以商業用途為目的的征收

　　征收必須嚴格依照法律規定的權限和程序

　　政府以征收的執行人身份出現，以被征收房地產的客觀市場價值對被征收人損失予以公正補償

　　2.房地產征用概述

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