第三節(jié)　房地產(chǎn)征收的權(quán)限和程序

　　1.集體土地征收程序(五步)

　　1.1 申請

　　申請主體-任何申請集體用地的單位和個(gè)人，三個(gè)除外

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

　　農(nóng)民宅基地

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地

　　申請形式

　　根據(jù)總體設(shè)計(jì)一次申請

　　分期建設(shè)的分期申請

　　向哪個(gè)部門申請

　　向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出申請

　　《建設(shè)用地申請表》附件

　　建設(shè)單位資質(zhì)證明

　　項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或其它批準(zhǔn)文件

　　建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告

　　初步設(shè)計(jì)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

　　建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖

　　占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案

　　建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，提供地質(zhì)災(zāi)害性評估報(bào)告

　　1.2 審查

　　土地行政主管部門進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告

　　市縣土管部門擬訂或編制以下資料(收到申請之日起30日內(nèi))

　　農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

　　補(bǔ)充耕地方案

　　征收土地方案

　　供地方案

　　建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書

　　土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖

　　勘測定界圖及勘測定界技術(shù)報(bào)告

　　地籍資料或其他土地權(quán)屬證明材料

　　土地有償使用合同及說明

　　城市規(guī)劃圖和村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃圖

　　報(bào)經(jīng)同級人民政府審核同意后，報(bào)上一級土地主管部門審查

　　上級土管部門再報(bào)同級人民政府審核

　　再逐級上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府，將資料送同級土管部門審查

　　1.3 批準(zhǔn)

　　農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案的條件

　　符合土地利用總體規(guī)劃

　　確屬必須占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)

　　占用耕地的，補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃，且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求

　　單獨(dú)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須符合單獨(dú)選址條件

　　征收土地方案的條件

　　被征收土地界址、地類、面積清楚，權(quán)屬無爭議的

　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合法律、法規(guī)規(guī)定的

　　需要安置人員的安置途徑切實(shí)可行

　　供地方案符合條件

　　符合國家的土地供應(yīng)政策

　　申請用地面積符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約用地要求

　　劃撥方式供地的，符合法定的劃撥用地條件

　　以有償使用方式供地的，供地方式、年限、有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額符合規(guī)定

　　只占用國有未利用地的，必須符合規(guī)劃、界址清楚、面積準(zhǔn)確

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