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2011經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》講義輔導(dǎo)(9)

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  第三章 建設(shè)用地使用制度

  第一節(jié) 建設(shè)用地概述

  1.建設(shè)用地的概念和分類

  ■概念

  ☆我國實(shí)行土地用途管制制度,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地,嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

  ☆建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。

  ■分類

  分類標(biāo)準(zhǔn)具體類型

  按建設(shè)用地所有權(quán)分類國有建設(shè)用地

  集體建設(shè)用地

  按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型分類農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

  非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

  按建設(shè)用地的來源分類新增建設(shè)用地

  存量建設(shè)用地

  按建設(shè)用地使用期限分類永久性建設(shè)用地

  臨時(shí)性建設(shè)用地

  按建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模或總投資額的大小分類大型項(xiàng)目建設(shè)用地

  中型項(xiàng)目建設(shè)用地

  小型項(xiàng)目建設(shè)用地

  按建設(shè)用地用途分類工業(yè)建設(shè)用地

  民用建設(shè)用地

  軍事建設(shè)用地

  2.建設(shè)用地的取得方式

  2.1 【補(bǔ)充】我國的土地制度概要-所有權(quán)與使用權(quán)分離

  ■城市的土地屬于國家所有

  ■農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有

  ■建設(shè)用地不能直接使用農(nóng)村集體所有土地,必須通過征收變?yōu)閲宜泻螅僖愿鞣N方式獲得土地的使用權(quán)

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