第四節　國有建設用地使用權出租

　　【重點難點】租賃與出租的區別

　　■租賃-國有建設用地租賃-出租方是國家

　　■出租-國有建設用地使用權出租-出租方是土地使用權人

　　1.國有建設用地使用權出租的條件和程序

　　■條件

　　☆出讓方式取得的建設用地使用權

　　☆以轉讓方式取得的建設用地使用權

　　☆以下劃撥土地經批準也可以出租

　　▼土地使用者為公司企業、經濟組織和個人

　　▼有國有土地使用證

　　▼具有地上建筑物的合法的產權證明

　　▼補簽了出讓合同，補交了出讓金

　　■建設用地使用權出租的限制條件

　　☆建設用地使用權出租必須簽訂租賃合同

　　☆未按照出讓合同規定的期限和條件開發的，不得出租

　　☆出租必須辦理租賃登記

　　■建設用地使用權出租的程序

　　☆申請

　　☆審批

　　☆簽訂合同

　　☆辦理登記

　　2.國有建設用地使用權租賃合同

　　■標的

　　☆建設用地使用權

　　■租期

　　☆要約定期限也可不約定

　　☆不得超過建設用地使用權的剩余年限

　　☆建設用地使用權屆滿，土地租賃合同自然終止

　　■租金標準及支付期限、方式

　　☆雙方協商確定

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