■土地使用條件

　　☆必須符合土地出讓合同的規定

　　☆如需改變，必須由出租人向土管部門申請

　　■土地用途

　　☆符合出讓合同規定的用途

　　■雙方權利義務

　　☆出租方權利

　　▼收取租金

　　▼監督承租方使用

　　▼依法收回出租土地

　　☆出租方義務

　　▼交附土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務

　　▼修繕義務

　　▼妨害除去義務(不論原因是誰所致)

　　▼出租人繼續履行出讓合同

　　☆承租方權利

　　▼合法使用租賃物的權利

　　▼要求保障正常、有效使用租賃物的權利

　　☆承租方義務

　　▼保管義務

　　▼支付租金義務

　　▼租賃標的物返還義務

　　■其它條款

　　【例題·多選題】【2008年真題】建設用地使用權出租中，出租方的義務包括( )。

　　A.保管義務　　　　B.修繕義務

　　C.妨害去除義務　　D.租賃標的物返還義務

　　E.按照合同規定的時間和標準交付土地及地上建筑物

　　[答案]BCE

　　[解析]本題考查建設用地使用權出租中，出租方、承租方的權利和義務。AD為承租方的義務。

　　3.國有建設用地使用權出租與出讓、轉讓、抵押的區別

　　■出租與出讓的區別

　　☆出讓是一級市場行為，出租是二三級市場行為

　　☆出讓的主體是國家，具有壟斷性特點，而出租的主體是通過出讓或轉讓方式取得建設用地使用權的使用權人

　　■出租與轉讓的區別

　　☆轉讓土地使用權人改變，出租不改變原土地使用權人

　　☆轉讓時，房隨地走，房的所有權隨地的使用權轉移而轉移，而出租時，房的所有權不發生變化

　　☆轉讓可以有償也可以無償，而出租必須是有償的

　　■出租與抵押的區別

　　☆抵押是不轉移占有，而出租是轉移占有

　　☆出租是獨立的主合同行為，而抵押是擔保從合同行為

　　☆抵押后是否返還土地取決于債務是否償還，而出租結束后，土地必須返還

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