第五節　國有建設用地使用權抵押

　　【補充-抵押的內涵】

　　1.抵押權的設定

　　■可以設定抵押權的建設用地使用權

　　☆通過有償出讓、轉讓方式取得的建設用地使用權，可以抵押

　　☆通過行政劃撥方式取得的建設用地使用權，在補簽了出讓合同、補交了出讓金、領取國有土地使用證后，可以抵押

　　■不得設定抵押的范圍

　　☆權屬有爭議的土地

　　☆教育、醫療、市政等公共福利建設用地使用權

　　☆列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的建筑物及其建設用地使用權

　　☆已公告列入拆遷范圍的房地產

　　☆依法查封、扣押、監管或其他形式限制的房地產

　　☆其它

　　■設定建設用地使用權抵押權的注意問題

　　☆同一宗土地可以設定兩個以上的抵押權，但應將情況告知抵押權人，其所擔保的債權不得超出抵押物的價值

　　☆兩宗以上建設用地使用權設定同一抵押權，視為同一抵押標的物，其擔保作用不可分割

　　☆地隨房地，房隨地走

　　☆共有房地產抵押的，必須經共有人書面同意

　　☆已租賃的建設用地使用權抵押，應告知抵押權人，原租賃合同繼續有效(抵押不破租賃)

　　☆土地的抵押價值可以由當事人商定，也可由房地產價格評估機構進行評估

　　☆抵押權人可為抵押物投保，保險費由抵押人承擔，抵押權人為第一受償人

　　☆抵押的期限不得超過經營期限或土地的剩余使用年限

　　☆應辦理抵押登記，抵押權自登記時設立

　　2.抵押的程序

　　■簽訂抵押合同

　　■公證

　　■抵押登記

　　■注銷登記

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