2.1 房地產市場預測的種類

　　■按預測的時間的長短

　　☆短期預測

　　☆中期預測——1-5年

　　☆長期預測——5年以上

　　■按預測對象的范圍

　　☆宏觀市場預測

　　☆微觀市場預測

　　■按預測方法的性質

　　☆定性預測

　　☆定量預測

　　【例題·單選題】【2008年真題】對房地產市場未來發展趨勢以及與之相關的營銷環境進行分析和判斷，屬于( )的工作內容。

　　A.房地產市場細分

　　B.房地產資料收集

　　C.房地產市場預測

　　D.房地產競爭分析

　　[答案]C

　　[解析]本題考查房地產市場預測的概念。房地產市場預測是在房地產市場調研獲得一定資料的基礎上，針對需要，運用科學方法和經驗，對房地產企業和房地產市場的未來發展趨勢以及與之相關的營銷環境進行分析的判斷，從而為房地產企業的營銷決策提供依據的過程。本題可采用排除法

　　2.2 房地產市場預測的方法

　　■定性分析方法

　　☆購買者意圖調查法

　　☆銷售人員意見綜合法

　　☆專家意見法(特爾菲法)

　　■定量分析方法

　　☆時間序列預測法

　　▼簡單平均法

　　▼移動平均法

　　▼加權移動平均法

　　☆回歸分析預測法

　　▼一元回歸模型

　　▼多元回歸模型

　　☆市場因子推演法

　　【易混淆點辨析】

　　定性方法　　現場調研方法(定量方法)

　　房地產市場調研　　小組訪談法

　　深度訪談法

　　投射法　　詢問法

　　觀察法

　　試驗法

　　房地產市場預測　　購買者意圖調查法

　　銷售人員意見綜合法

　　專家意見法(特爾菲法)　　時間序列預測法

　　回歸分析預測法

　　市場因子推演法

　　【例題·多選題】【2008年真題】下列房地產市場預測方法中，屬于定量預測的有( )。

　　A.時間序列法

　　B.回歸分析法

　　C.市場因子推演法

　　D.德爾菲法

　　E.購買者意圖調查法

　　[答案]ABC

　　[解析]本題考查房地產市場預測的定量預測方法。定量預測方法一共有三種，分別是時間序列法、回歸分析法和市場因子推演法，而德爾菲法和購買者意圖調查法均屬于定性預測方法。

　　2.3 房地產市場預測的步驟

　　■確定預測對象和預測目的

　　■制定預測方案

　　■搜集和分析有關資料

　　■選定預測方法和預測模型

　　■進行實際預測

　　■評價修正預測結果

　　■撰寫預測報告

　　3. 房地產市場調研報告*

　　3.1 調研報告的基本要求

　　■實事求是

　　■易于理解

　　■簡潔明了

　　■有針對性

　　■客觀中立

　　3.2 調研報告的語言運用

　　■簡明

　　■嚴謹

　　■樸實

　　3.3 調研報告的基本結構

　　■呈送函件

　　■報告標準

　　■報告目錄

　　■報告摘要

　　☆明確指出本次調研的目標，即說明此次調研的原因

　　☆簡要指出調研的時間、地點、對象、范圍以有主要項目

　　☆簡要介紹調研實施的方法、手段以及對調研的結果的影響

　　☆說明調研執行結果，提煉調研中的主要發現或結論性內容。

　　■報告正文

　　☆導言

　　☆研究方法

　　☆調研成果

　　☆限制條件

　　☆結論和建議

　　■報告附件

　　考試吧策劃：2011年中級經濟師考試考前攻略

　　2011年經濟師考試報名時間預測：2011年4月起

　　2010經濟師考試成績查詢時間及方式匯總

　　2011經濟師考試《中級房地產》講義輔導