2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類

　　■按預(yù)測(cè)的時(shí)間的長(zhǎng)短

　　☆短期預(yù)測(cè)

　　☆中期預(yù)測(cè)——1-5年

　　☆長(zhǎng)期預(yù)測(cè)——5年以上

　　■按預(yù)測(cè)對(duì)象的范圍

　　☆宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　☆微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　■按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì)

　　☆定性預(yù)測(cè)

　　☆定量預(yù)測(cè)

　　【例題·單選題】【2008年真題】對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)以及與之相關(guān)的營(yíng)銷環(huán)境進(jìn)行分析和判斷，屬于( )的工作內(nèi)容。

　　A.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分

　　B.房地產(chǎn)資料收集

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　D.房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　[答案]C

　　[解析]本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的概念。房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研獲得一定資料的基礎(chǔ)上，針對(duì)需要，運(yùn)用科學(xué)方法和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展趨勢(shì)以及與之相關(guān)的營(yíng)銷環(huán)境進(jìn)行分析的判斷，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷決策提供依據(jù)的過程。本題可采用排除法

　　2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法

　　■定性分析方法

　　☆購買者意圖調(diào)查法

　　☆銷售人員意見綜合法

　　☆專家意見法(特爾菲法)

　　■定量分析方法

　　☆時(shí)間序列預(yù)測(cè)法

　　▼簡(jiǎn)單平均法

　　▼移動(dòng)平均法

　　▼加權(quán)移動(dòng)平均法

　　☆回歸分析預(yù)測(cè)法

　　▼一元回歸模型

　　▼多元回歸模型

　　☆市場(chǎng)因子推演法

　　【易混淆點(diǎn)辨析】

　　定性方法　　現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研方法(定量方法)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研　　小組訪談法

　　深度訪談法

　　投射法　　詢問法

　　觀察法

　　試驗(yàn)法

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)　　購買者意圖調(diào)查法

　　銷售人員意見綜合法

　　專家意見法(特爾菲法)　　時(shí)間序列預(yù)測(cè)法

　　回歸分析預(yù)測(cè)法

　　市場(chǎng)因子推演法

　　【例題·多選題】【2008年真題】下列房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法中，屬于定量預(yù)測(cè)的有( )。

　　A.時(shí)間序列法

　　B.回歸分析法

　　C.市場(chǎng)因子推演法

　　D.德爾菲法

　　E.購買者意圖調(diào)查法

　　[答案]ABC

　　[解析]本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的定量預(yù)測(cè)方法。定量預(yù)測(cè)方法一共有三種，分別是時(shí)間序列法、回歸分析法和市場(chǎng)因子推演法，而德爾菲法和購買者意圖調(diào)查法均屬于定性預(yù)測(cè)方法。

　　2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的步驟

　　■確定預(yù)測(cè)對(duì)象和預(yù)測(cè)目的

　　■制定預(yù)測(cè)方案

　　■搜集和分析有關(guān)資料

　　■選定預(yù)測(cè)方法和預(yù)測(cè)模型

　　■進(jìn)行實(shí)際預(yù)測(cè)

　　■評(píng)價(jià)修正預(yù)測(cè)結(jié)果

　　■撰寫預(yù)測(cè)報(bào)告

　　3. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告*

　　3.1 調(diào)研報(bào)告的基本要求

　　■實(shí)事求是

　　■易于理解

　　■簡(jiǎn)潔明了

　　■有針對(duì)性

　　■客觀中立

　　3.2 調(diào)研報(bào)告的語言運(yùn)用

　　■簡(jiǎn)明

　　■嚴(yán)謹(jǐn)

　　■樸實(shí)

　　3.3 調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)

　　■呈送函件

　　■報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)

　　■報(bào)告目錄

　　■報(bào)告摘要

　　☆明確指出本次調(diào)研的目標(biāo)，即說明此次調(diào)研的原因

　　☆簡(jiǎn)要指出調(diào)研的時(shí)間、地點(diǎn)、對(duì)象、范圍以有主要項(xiàng)目

　　☆簡(jiǎn)要介紹調(diào)研實(shí)施的方法、手段以及對(duì)調(diào)研的結(jié)果的影響

　　☆說明調(diào)研執(zhí)行結(jié)果，提煉調(diào)研中的主要發(fā)現(xiàn)或結(jié)論性內(nèi)容。

　　■報(bào)告正文

　　☆導(dǎo)言

　　☆研究方法

　　☆調(diào)研成果

　　☆限制條件

　　☆結(jié)論和建議

　　■報(bào)告附件

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　　2010經(jīng)濟(jì)師考試成績(jī)查詢時(shí)間及方式匯總

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