第四節(jié)　房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)報表

　　【總結(jié)】房地產(chǎn)投資項目財務(wù)報表體系

　　■基本報表(四個)

　　☆現(xiàn)金流量表

　　☆資金來源與運用表

　　☆損益表

　　☆資產(chǎn)負債表

　　■輔助報表

　　☆總投資估算表

　　☆銷售(經(jīng)營)收入估算表

　　☆借款還本付息計劃表

　　☆銷售(經(jīng)營)稅金及附加估算表

　　1. 現(xiàn)金流量表

　　1.1 概念

　　■計算各年的現(xiàn)金收支，不包括非現(xiàn)金收支(以收付實現(xiàn)制為原則)

　　1.2 用途

　　■用來計算動態(tài)和靜態(tài)評價指標

　　■進行財務(wù)盈利能力分析

　　1.3 分類

　　■投資現(xiàn)金流量表-不論其資金來源及利息多少的情況下考察項目的盈利能力，所以無“還本付息”一欄

　　■資本金(自有資金)現(xiàn)金流量表-考察自有資金的盈利能力

　　■投資各方現(xiàn)金流量表-反映投資者各方投入資本的盈利能力

　　1.4 現(xiàn)金流量表的編制說明

　　■可計算稅前凈現(xiàn)金流量，也可以計算稅后凈現(xiàn)金流量，一般是計算稅前

　　■關(guān)于計算期

　　☆出售型項目-只有建設(shè)期，從項目建設(shè)開始到全部售完為止

　　☆經(jīng)營型項目-建設(shè)期+經(jīng)營期，從項目建設(shè)開始到項目轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束

　　☆置業(yè)型項目-經(jīng)營期或持有期，從購買時點開始到項目轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束

　　■計算現(xiàn)金流入流出時，必須區(qū)別全部投資和自有資金現(xiàn)金流量表，還要區(qū)別出售、出租、自營項目

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