第二節 建設工程造價的構成

　　1.我國現行建設投資構成概述(兩種分類方法)

　　1.1 概算法(三大類七小類)

　　■工程費用

　　◇設備工器具購置費

　　◇建筑與安裝工程費

　　■工程建設其它費用

　　◇土地使用費

　　◇與項目建設有關的其他費用

　　◇未來企業生產經營有關的其他費用

　　■預備費

　　◇基本預備費

　　◇漲價預備費

　　1.2 按形成資產法分類(四部分)

　　■形成固定資產的費用

　　■形成無形資產的費用

　　■形成其他資產的費用

　　■預備費

　　【難點】關于土地使用權的處理

　　■尚未開發或建造自用項目前-無形資產

　　■開發企業開發商品房時-開發成本

　　■建造自用項目-在建工程成本

　　■建設投資估算表-固定資產其他費用

　　2.設備、工器具購置費用

　　2.1 概述(記兩個公式)

　　設備購置費=設備原價+設備運雜費

　　■設備原價

　　◇為國產設備原價或進口設備抵岸價

　　■運雜費

　　◇指供銷部門手續費、設備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費和設備成套公司的服務費之和

　　工器具及生產家具購置費=設備購置×定額費率

　　2.2 國產設備原價

　　■標準設備

　　◇出廠價(有備件的)-從廠家進貨

　　◇訂貨合同價-從設備供應公司進貨

　　■非標準設備-用成本計算估價法

　　◇材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費 +廢品損失費 +外購配套件費+包裝費+利潤+稅金+設計費

　　2.3 進口設備的交貨方式(三大種三小種)﹡

　　■內陸交貨類(買方責任大)

　　◇賣方在出口國內陸交貨，買方辦理出口手續和裝運出口

　　■目的地交貨類(賣方責任大)

　　◇賣方要在進口國的港口或內地交貨

　　■裝運港交貨類(以下三類名稱都針對賣方命名)

　　◇離岸價格-裝運港船上交貨價(FOB)

　　→賣方負責貨物裝船為止的一切費用，買方負責租船并支付運費、保險費，辦理手續

　　◇到岸價格-運費、保險費在內價(CIF)

　　→賣方負責海運費和保險費

　　→CIF=FOB+海運費+保險費

　　◇運費在內價(CFR)

　　→賣方負擔運費，不包括保險費

　　2.4 進口設備原價(10項構成)

　　進口設備原價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿手續費+關稅+增值稅+消費稅+海外監管手續費+車輛購置附加費

　　【重點】進口設備原價的十項構成的計算標準

　　①貨價采用離岸價(FOB)，分原幣貨價和人民幣貨價

　　②國外運費(國際運費)=原幣貨價(FOB) ×運費率

　　③ ④銀行財務費=(FOB價+貨價外需用外匯支付的款項)×銀行財務費率

　　⑤進口代理手續費=到岸價格(CIF外幣)×對外付匯當日外匯牌價(中間價)×手續費率

　　⑥關稅=關稅完稅價格(CIF)×稅率

　　⑦增值稅=(CIF+關稅+消費稅)×增值稅稅率(進口設備為17%)

　　⑧ ⑨海關監管手續費=CIF×海關監管手續費率

　　⑩進口車輛購置附加費=(CIF+關稅+消費稅+增值稅)×進口車輛購置附加費率

　　2.5 設備運雜費

　　■計算方法

　　◇設備運雜費=設備原價(或抵岸價CIF)×運雜費率

　　■包括內容(四項)

　　◇運費和裝卸費

　　◇設備出廠價中未包含的包裝費用

　　◇供銷部門手續費

　　◇建設單位的采購 與倉庫保管費

　　4.工程建設其他費用(三大類12小項)

　　■土地使用費

　　◇土地征用及遷移補償費

　　◇土地使用權出讓金

　　■與項目建設有關的其他費用

　　◇建設單位管理費

　　◇勘察設計費

　　◇研究試驗費

　　◇臨時設施費

　　◇工程監理費

　　◇工程保險費

　　◇引進技術和進口設備其他費

　　■與未來企業生產經營有關的其他費用

　　◇聯合試運轉費

　　◇生產準備費

　　◇辦公和生活家具購置費

　　5.預備費(兩類)

　　■基本預備費(不可預見費)

　　◇基本預備費=(設備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用)×基本預備費率

　　■漲價預備費

　　◇在建設期間由于價格變化引起工程造價變化的預測預留費用

　　◇根據國家規定的投資綜合價格指數，采用復利計算

　　6.建設期貸款利息

　　【記憶要點】

　　■利息分年計算

　　■當年發生的貸款本年計半息

　　■以前年度發生的貸款本息本年計全息