4、其他規(guī)定
(1)、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
(2)、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償:
①抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;
②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;
③抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。
(3)、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
(4)、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的,人民法院不予保護(hù)。
(二)最高額抵押權(quán)
1.最高額抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。(最高額抵押權(quán)的設(shè)定不以債權(quán)的已經(jīng)存在為前提,而是對(duì)將來發(fā)生的債作擔(dān)保。)
2.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但當(dāng)事人另有約定的除外。
3.有下列情形之一的,抵押權(quán)人的債權(quán)確定:
(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿。
(2)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán);
(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生;
(4)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押
(5)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;
【例題7:課后題第3題】根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定,債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的( )可以抵押。
A建筑物 B正在建造的建筑物
C生產(chǎn)設(shè)備 D建設(shè)用地使用權(quán)
E土地所有權(quán)
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