三、用益物權

　　用益物權是權利人對他人所有的動產或不動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　四、擔保物權

　　擔保合同是主債權債務合同的從合同。

　　擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息，違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。

　　掌握什么情況下擔保物權消滅：(1)主債權消滅;(2)擔保物權實現;(3)債權人放棄擔保物權;(4)法律規定擔保物權消滅的其他情形。擔保法與物權法的規定不一致的，適用物權法。

　　擔保物權包括抵押權、質權和留置權。

　　(一)抵押權

　　1.一般抵押權：債務人或者第三人不轉移財產的占有。

　　熟悉哪些財產可以抵押，掌握哪些財產不得抵押：(1)土地所有權;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(5)依法被查封、扣押、監管的財產;(6)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

　　設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。

　　以哪些財產做抵押，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。

　　以哪些財產做抵押，抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。

　　協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。

　　建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。

　　2.了解最高額抵押權

　　(二)質權

　　1.動產質權：債務人或者第三人將其動產出質給債權人占有的。

　　當事人應當采取書面形式訂立質權合同。

　　2.權利質權

　　權利質權是指以出質人提供的財產權利為標的而設定的質權。

　　熟悉哪些權利可以出質。以各種財產權利出質的，應訂立書面合同。熟悉質權何時設立。

　　(三)留置權

　　債權人留置的動產，應當與債權屬于同一法律關系，但企業之間留置的除外。

　　同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。

　　五、占有

　　注意善意占有人和惡意占有人在獲取必要費用、賠償損失方面的區別。

　　占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物。占有人返還原物的請求權，自侵占發生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。

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