考點二 所有權

　　(一)所有權的概念和法律特征

　　1.所有權是指所有人對自己的不動產或者動產依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。

　　2.所有權的法律特征：獨占性、全面性、單一性、存續性、彈力性。

　　(一)所有權的取得與消滅

　　注：①善意取得是受讓人以財產所有權轉移為目的，善意、對價受讓且占有該財產，即使出讓人無轉移所有權的權利，受讓人仍取得其所有權。構成要件包括的三方面：受讓人須是善意的;受讓人必須支付了合理的價款;受讓人已經占有了該財產。

　　(三)共有

　　1.按份共有

　　按份共有人對共有財產享有一定的應有部分。按份共有人依據其應有部分，對于共有物的全部享有使用收益權。按份共有中的共有人不需經過其他共有人的同意而出賣自己的應有部分，在同等條件下，其他共有人有優先購買權。處分按份共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　2.共同共有

　　以共同共有人之間存在共同關系為前提。共同共有的形式包括夫妻共同財產、家庭共有財產、遺產分割前的占有等。共同共有財產的處分應經全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　3.二者區別

　　體現在以下幾個方面：成立原因、標的物、權利的享有、對第三人行使權利、分割共有物的限制。

　　(四)建筑物區分所有權

　　1.專有部分一專有權

　　業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

　　2.共有部分一共有權

　　業主不得以放棄權利為由不履行義務。業主對共有部分享有的共有和共同管理的權利隨著業主對專有部分所有權的轉讓而一并轉讓。

　　【例4·多選題】所有權的法律特征有(　　)。

　　A.單一性

　　B.片面性

　　C.彈力性

　　D.存續性

　　E.全面性

　　【答案】ACDE

　　【解析】本題考查所有權的法律特征。所有權的法律特征包括：獨占性、全面性、單一性、存續性、彈力性。

　　【例5·單選題】(　　)是指民事主體以所有的意思占有無主動產而取得其所有權的法律事實。

　　A.先占

　　B.添附

　　C.善意取得

　　D.繼受取得

　　【答案】A

　　【解析】本題考查先占的概念。先占是指民事主體以所有的意思占有無主動產而取得其所有權的法律事實。

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