考點(diǎn)二 所有權(quán)

　　(一)所有權(quán)的概念和法律特征

　　1.所有權(quán)是指所有人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　2.所有權(quán)的法律特征：獨(dú)占性、全面性、單一性、存續(xù)性、彈力性。

　　(一)所有權(quán)的取得與消滅

　　注：①善意取得是受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。構(gòu)成要件包括的三方面：受讓人須是善意的;受讓人必須支付了合理的價(jià)款;受讓人已經(jīng)占有了該財(cái)產(chǎn)。

　　(三)共有

　　1.按份共有

　　按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有一定的應(yīng)有部分。按份共有人依據(jù)其應(yīng)有部分，對(duì)于共有物的全部享有使用收益權(quán)。按份共有中的共有人不需經(jīng)過(guò)其他共有人的同意而出賣(mài)自己的應(yīng)有部分，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　2.共同共有

　　以共同共有人之間存在共同關(guān)系為前提。共同共有的形式包括夫妻共同財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)分割前的占有等。共同共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　3.二者區(qū)別

　　體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：成立原因、標(biāo)的物、權(quán)利的享有、對(duì)第三人行使權(quán)利、分割共有物的限制。

　　(四)建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　1.專(zhuān)有部分一專(zhuān)有權(quán)

　　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

　　2.共有部分一共有權(quán)

　　業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利隨著業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓。

　　【例4·多選題】所有權(quán)的法律特征有(　　)。

　　A.單一性

　　B.片面性

　　C.彈力性

　　D.存續(xù)性

　　E.全面性

　　【答案】ACDE

　　【解析】本題考查所有權(quán)的法律特征。所有權(quán)的法律特征包括：獨(dú)占性、全面性、單一性、存續(xù)性、彈力性。

　　【例5·單選題】(　　)是指民事主體以所有的意思占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。

　　A.先占

　　B.添附

　　C.善意取得

　　D.繼受取得

　　【答案】A

　　【解析】本題考查先占的概念。先占是指民事主體以所有的意思占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。

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