考點二　所有權

　　(一)所有權的概念和法律特征

　　1.所有權是指所有人對自己的不動產或者動產依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。處分權是所有權內容的核心，是擁有所有權的根本標志。

　　2.所有權的法律特征：獨占性、全面性、單一性、存續性、彈力性。

　　(二)所有權的取得與消滅

　　1.所有權的取得與消滅

　　所有權的取得與消滅

　　2.原始取得的方式——添附

　　添附的三種情形

　　3.原始取得的方式一一善意取得

　　善意取得

　　(三)共有

　　1.按份共有

　　按份共有人對共有財產享有一定的應有部分。按份共有人依據其應有部分，對于共有物的全部享有使用收益權。處分按份共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　2.共同共有

　　共同共有的形式包括夫妻共同財產、家庭共有財產、遺產分割前的共有等。共同共有財產的處分應經全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　3.二者區別

　　共同共有和按份共有的區別

　　(四)建筑物區分所有權

　　1.專有部分——專有權

　　業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

　　2.共有部分一一共有權

　　業主不得以放棄權利為由不履行義務。業主對共有部分享有的共有和共同管理的權利隨著業主對專有部分所有權的轉讓而一并轉讓。

　　【例3·多選題】關于所有權，下列說法正確的有(　　)。

　　A.所有權包括占有權、使用權、收益權和處分權四項權能

　　B.使用權是擁有所有權的根本標志

　　C.處分權是所有權內容的核心

　　D.所有權是最完整、全面的一種物權形式

　　E.物權屬于所有權的一種

　　【答案】ACD

　　【解析】本題考查所有權的概念和特征。處分權是所有權內容的核心，是擁有所有權的根本標志。物權包括所有權、用益物權扣擔保物權。選項BE說法有誤。

　　【例4·單選題】所有權的取得方式中，(　　)是指民事主體以所有的意思占有無主動產而取得其所有權的法律事實。

　　A.先占

　　B.添附

　　C.善意取得

　　D.繼受取得

　　【答案】A

　　【解析】本題考查先占的概念。先占是指民事主體以所有的意思占有無主動產而取得其所有權的法律事實。

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