3.社會折現(xiàn)率

　　社會折現(xiàn)率：通常將經(jīng)濟凈現(xiàn)值計算中的折現(xiàn)率和經(jīng)濟內(nèi)部收益率判據(jù)的基準收益率統(tǒng)一起來，規(guī)定為社會折現(xiàn)率。

　　社會折現(xiàn)率在項目的國民經(jīng)濟評價具有雙重職能：作為項目費用一效益的不同時間價值之間的折算率;作為項目經(jīng)濟效益要求的最低經(jīng)濟收益率。

　　根據(jù)新中國成立以來經(jīng)濟發(fā)展統(tǒng)計數(shù)據(jù)，預測我國未來20年以內(nèi)的社會資本收益率為9%～11%之間。

　　考慮到社會資本收益率與社會時間偏好之間的折中，推薦的社會折現(xiàn)率為8%。

　　4.影子匯率

　　影子匯率是指單位外匯的經(jīng)濟價值，區(qū)別于外匯的財務價格和市場價格。影子匯率代表著外匯的影子價格。

　　影子匯率的發(fā)布有兩種形式，一種是直接發(fā)布影子匯率，另一種則是將影子匯率與國家外匯牌價掛鉤，發(fā)布影子匯率換算系數(shù)。

　　影子匯率換算系數(shù)取為1.08。

　　例題：考慮到社會資本收益率與社會時間偏好之間的折中，推薦的社會折現(xiàn)率為 ( )。

　　A.3%

　　B.5%

　　C.8%

　　D.10%

　　答案：C

　　解析：考慮到社會資本收益率與社會時間偏好之間的折中，推薦的社會折現(xiàn)率為8%。

　　(八)民用建筑項目可行性研究的特點

　　民用建筑項目評價有以下幾個主要特點：

　　1.除以盈利為目的的民用建筑外，項目評價的目的主要不是為了自身的盈利，

　　2.民用建筑項目的經(jīng)濟效果，除了自身產(chǎn)生的直接效果(如增加產(chǎn)出和提供勞動就業(yè)、降低成本、提高工作效率等)之外，還涉及項目外部的對社會產(chǎn)生的間接效果(或外部效果)問題。

　　3.民用建筑的“產(chǎn)出”不是工業(yè)項目生產(chǎn)的可作為商品流通、交換、銷售等的產(chǎn)品，而是為社會提供非物質(zhì)財富和非生產(chǎn)性的勞務，因而往往沒有適當?shù)氖袌鰞r格予以衡量。

　　4.對非盈利民用建筑項目主要采用“費用效益分析”和“成本效用分析”等方法來評價較為適宜。

　　5.民用建筑項目的投資資金來源除了向國家、地方主管部門申請和銀行貸款以及企業(yè)自籌資金外，還有可能是征集的各種稅收和規(guī)定上交的基金占用費。

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