查看匯總：2012經濟師考試《中級建筑》章節預習筆記匯總

　　第四節　施工階段工程造價的計價方法

　　1.工程變更價款的確定

　　1.1　《建設工程價款結算暫行辦法》中約定的工程變更價款方法

　　■程序3個14天)

　　☆承包人在14天內提出變更報告，未提出由發包人決定是否調整價款

　　☆發包人在14天內確認或提出意見

　　☆未反饋在報告送達14天內生效

　　■變更合同價款的確定

　　☆已有適用于變更工程的價格-按已有的價格計算變更價款

　　☆合同中只有類似于變更工程的價格-參照類似價格變更價款

　　☆合同中沒有適用或類似于變更工程價格-由承包方提出適當的變更價格，經工程師確認

　　1.2　《工程量清單計價規范》中規定的工程變更價款方法(非承包人原因)

　　■工程量增加綜合單價變化

　　☆同上三種情況

　　■措施項目發生變化

　　☆原措施費中已有項目，按原有措施費組價方法調整

　　☆原措施費中沒有的項目，由承包人提出標準，經發包人確認

　　■工程量增減額度

　　☆屬合同約定幅度以內的，應執行原有的綜合單價;

　　☆屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經發包人確認后作為結算依據

　　2.費用索賠

　　2.1　索賠的概念與分類

　　■概念

　　☆是在工程承包合同履行過程中，當事人一方由于另一方未履行或未完全履行合同所規定的義務，或者出現了應當由對方承擔的風險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為

　　■分類

　　☆按索賠主體不同

　　◇承包商索賠

　　◇業主索賠

　　☆按索賠的目的不同

　　◇工期索賠

　　◇費用索賠

　　2.2　承包商費用索賠的原因和內容

　　■不利的自然條件和人為障礙引起的索賠

　　■因工程拖期提出的索賠

　　■因加速施工引起的索賠

　　■工程變更引起的索賠

　　■因工程終止或放棄提出的索賠

　　☆盈利損失

　　☆補償損失

　　■業主拖欠支付工程款引起的索賠

　　■物價上漲引起的索賠

　　■國家政策、法規、貨幣及匯率變化引起的索賠

　　■不可抗力

　　■業主的風險

　　2.3　承包商的工程拖期索賠

　　■概念

　　☆指承包商為了完成合同規定的工程花費了比原計劃更長的時間和更大的開支，而責任不在承包商時提出的索賠

　　■類型(兩種情況)

　　☆工期的拖延純屬業主或監理工程師，承包商可延長工期，并獲得相應的費用補償

　　☆工期拖延屬于客觀原因，可能工期索賠和費用索賠不一定同時成立

　　■工程拖期索賠的內容(六項內容)

　　☆未被攤銷的公司管理費

　　☆工作場地管理費

　　☆人工窩工費

　　☆材料費增加及超期貯存費

　　☆工期拖延引起的設備維護費與閑置費

　　☆拖延期間所負擔的現場監理工程師費用

　　【記憶要點】承包商只對自己的錯誤承擔責任，除此之外無論該事件是業主的原因、第三方的原因或是不可抗力等客觀原因，承包商都可以索賠。