2.4　索賠費用的計算方法

　　■分項法-逐筆計算每項索賠

　　■總費用法-多次索賠事件，重新計算工程費用，一次性算出索賠費用

　　(修正的總費用法)索賠金額=某項工作調整后的實際總費用-該工作報價費用

　　2.5　業主索賠(業主向承包商索賠)

　　■拖延竣工期限的索賠(兩種計算方法)

　　☆按清償損失額計費

　　◇承包合同中已約定日清償損失標準

　　☆按實際損失額計費

　　◇業主盈利和收入的損失

　　◇擴大的工程管理費開支

　　◇超額籌資的費用

　　◇使用設施機會的喪失

　　■施工缺陷的索賠

　　☆業主有權要求承包商補償業主所承受的損失

　　☆承包商未在規定時限內完成修補工作，業主有權雇傭他人來完成，費用由承包商承擔

　　■承包商不正當地放棄工程或合理地終止工程的索賠

　　☆業主有權從承包方手中收回新的承包商完成全部工程所需的工程價款與原合同款未付部分的差額

　　■其他索賠

　　【記憶原則】承包商只對自己的行為負責，對客觀情況和其它主體的行為不承擔責任。業主能索賠的一定是承包商有錯誤有責任。

　　3.建設工程價款的結算(三類款項的結算：預付款+進度款+結算款)

　　3.1　結算方式與結算內容

　　■結算方式

　　☆按月結算

　　☆分段結算和支付

　　☆竣工后一次結算(12月+100萬)

　　☆雙方約定的其他方式

　　■結算內容

　　☆工程預付款支付

　　☆工程進度款結算

　　☆竣工結算

　　3.2　工程預付款

　　■概念

　　☆在正式開工前預先支付給承包商的工程款，用作施工準備費用和備料周轉金，開工后按約定的時間與比例逐次扣回以抵充工程價款

　　■預付備料款額度

　　☆包工包料預付款原則上在合同額的10%～30%之間

　　☆重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付

　　☆一般公式

 

　　■預付款的撥付

　　☆發包人應在雙方簽訂合同后的1個月內或不遲于開工日期前的7天預付工程款

　　☆發包人不按期支付，承包人應在預付時間到期后10天內向發包人發出要求預付的通知

　　☆發包人收到通知后仍不預付，承包人可在發出通知14天后停止施工

　　☆發包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的利息(同期貸款利息)，并承擔違約責任

　　■起扣點計算

　　☆預付款隨工程進度抵扣工程款

　　☆從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數額時起扣

　　☆從每次結算工程價款中按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清

 

　　3.3　工程進度款(中間結算)

　　■工程計量

　　☆承包人向發包人提交已完工程量報告

　　◇發包人接到報告后14天內核實，并提前一天通知承包人參加

　　◇承包人收到通知后不參加核實，以發包人核實的工程量作為支付依據

　　◇發包人不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加核實，核實結果無效

　　☆發包人收到承包人報告后14天內未核實完工程量，從第15天起，視為報告被確認，作為付款依據

　　☆對承包人超出設計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發包人不予計量

　　☆如發現由于非承包方原因造成工程量增減，應按實際完成工程量計算

　　■工程進度款支付申請包括的內容(3+5+1)

　　☆本周期完成的工程價款

　　☆累計已完成的工程價款

　　☆累計已支付的工程價款

　　☆計日工金額

　　☆變更金額

　　☆抵扣的預付款

　　☆應扣減的質量保證金

　　☆增減的其他金額

　　☆本周期實際應支付的工程價款

　　■具體步驟-基本與預付款步驟相同

　　☆承包人向發包人提出支付工程進度款申請14天內，發包人支付60%-90%的進度款，應扣回的預付款，與工程進度款同期結算抵扣

　　☆發包人超期不支付的，承包人發出要求付款的通知，仍不支付的，可與承包人協商簽訂延期付款協議，從第15天開始計息，利率按同期銀行貸款利率

　　☆如發包人不支付也不簽訂延期付款協議的，承包人可停止施工，同發包人承擔違約責任