點擊查看： 2016初級經濟師考試《房地產經濟》練習題匯總

考試吧提示：下載“經濟師萬題庫”，立即開啟刷題模式>>

　　1我國規定國家對不動產實行統一登記制度的法律是(　　)。

　　A.《中華人民共和國土地管理法》

　　B.《中華人民共和國物權法》

　　C.《中華人民共和國城市房地產管理法》

　　D.《中華人民共和國民法通則》

　　參考答案：B

　　參考解析

　　《中華人民共和國物權法》第十條規定，國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百四十六條規定，法律、行政法規對不動產統一登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規定前，地方性法規可以依照本法有關規定作出規定。可見，《中華人民共和國物權法》是規定國家對不動產實行統一登記的法律。

　　2我國住房供應體系的核心是(　　)。

　　A.國有住房

　　B.保障性住房

　　C.農村宅基地

　　D.經濟適用住房

　　參考答案：D

　　參考解析

　　現階段住房供應體系以經濟適用住房為核心，包括廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品房和市場價商品房。

　　3房地產的有效需求是指(　　)。

　　A.邊際需求

　　B.在一定時期內，對房地產的最大需求

　　C.居民需求

　　D.有支付能力的需要

　　參考答案：D

　　參考解析

　　有效需求，是指對物品的有支付能力支持的需要，即不但愿意購買而且有能力購買。只有需要而無支付能力(即想買但沒有錢)，或者雖然有支付能力但不需要(即有錢但不想買)，都不能使購買行為發生，從而不能使價格成為現實。

　　4下列關于房產稅的說法正確的是(　　)。

　　A.對依照租金收入計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅

　　B.房產稅采用從量計稅

　　C.對于非出租的房產，以房產原值一次減除50%后的余值為計稅依據

　　D.房產稅的計稅依據分為按計稅價值計稅和按租金收入計稅兩種

　　參考答案：D

　　參考解析

　　選項A，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅;選項B，房產稅采用以計稅價值和租金收入計稅;選項C，對于非出租的房產，以房產原值一次減除10%～30%以后的余值為計稅依據。

　　5同一地區的同類房地產(　　)。

　　A.可以完全替代

　　B.有一定的替代性

　　C.完全不能替代

　　D.可以替代

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產的獨一無二特性，使得難以出現相同房地產的大量供給，從而不同房地產之間不能實現完全替代，房地產市場也不能實現完全競爭，只能是同一地區的同類房地產存在一定的替代性。

　　6土地使用權抵押時，抵押人對抵押物(　　)。

　　A.是否具有占有權由抵押權人決定

　　B.是否具有占有權由雙方協議

　　C.喪失了占有權

　　D.保留了占有權

　　參考答案：D

　　參考解析

　　抵押權，是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產作為履行債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權依照法律的規定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。由此可知，抵押人對抵押物保留了占有權。

　　7商品房交付使用以后.購買人認為主體質量不合格并經核驗屬實的，購買人有權要求(　　)。

　　A.降價

　　B.保險

　　C.退房

　　D.維修

　　參考答案：C

　　參考解析

　　商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量監測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

　　8房地產開發項目轉讓時，轉讓人與被征收人訂立的有關安置補償協議中的權利義務(　　)。

　　A.由受讓人承擔

　　B.由轉讓人和受讓人共同承擔

　　C.依法終止

　　D.由轉讓人繼續承擔

　　參考答案：A

　　參考解析

　　項目所有權是合同的標的，轉移后轉讓方不再享有土地使用權和開發建設權，轉讓人原有的權利義務均轉移給受讓人。

　　9同一宗房地產在不同估價目的下的客觀合理價格(　　)。

　　A.都是相同的

　　B.應是相同的

　　C.是不相同的

　　D.可能是不同的

　　參考答案：D

　　參考解析

　　不同的估價目的將影響估價結果，因為估價目的不同，估價對象的范圍可能不同，估價時點可能不同，評估的價值類型可能不同，估計依據、估價應考慮的因素、估價方法可能不同。因此，同一宗房地產在不同估價目的下的客觀合理價格可能是不同的。

　　10住房公積金管理委員會履行的職責不包括(　　)。

　　A.制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監督實施

　　B.根據有關法律法規規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例

　　C.審批住房公積金歸集、使用計劃

　　D.負責收取住房公積金并進行集中管理

　　參考答案：D

　　參考解析

　　住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行的職責有：①制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監督實施;②根據有關法律法規規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;⑧確定住房公積金的最高貸款額度;④審批住房公積金歸集、使用計劃：⑤審議住房公積金增值收益分配方案;⑥審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

　　相關推薦：

　　2016年經濟師考試名師視頻、講義習題打包下載

　　2016年經濟師考試《各科目》模擬試題及答案匯總

　　 2016經濟師考試《各科目》章節習題及答案匯總

　　2016年經濟師考試經驗|答題技巧|備考指導匯總

　　萬題庫：2009-2015年經濟師考試真題及答案解析