1估價時點原則是指評估一處房地產的價格時，(　　)。

　　A.不考慮時間的絕對變化

　　B.不考慮時間變化對市場的影響

　　C.必須確定某個特定時間

　　D.不考慮房地產價格的時間性

　　參考答案：C

　　參考解析

　　估價時點原則要求房地產估價結果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。這要求房地產估價必須先確定某個特定時間。

　　2旅游和娛樂用地使用權出讓的最高年限為(　　)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　參考答案：A

　　參考解析

　　目前，建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業用地為5()年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

　　3下列各項中，房屋租賃基本流程不包括(　　)。

　　A.尋租人確定房源

　　B.租賃雙方簽訂書面租賃合同

　　C.房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后15日內，到房屋所在地的房地產管理機關備案

　　D.出租人到房屋所在區、縣稅務部門繳納房產稅、營業稅及所得稅

　　參考答案：C

　　參考解析

　　房屋租賃的基本流程：①尋租人確定房源;②租賃雙方簽訂書面租賃合同;③房屋租賃登記備案;④出租人到房屋所在區、縣稅務部門繳納房產稅、營業稅及所得稅。選項C，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關文件到房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

　　4房地產開發企業必須具有符合(　　)規定的注冊資本。

　　A.縣級人民政府

　　B.國務院

　　C.縣級以上人民政府

　　D.省級人民政府

　　參考答案：B

　　參考解析

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條規定，設立房地產開發企業應該具備的條件是：①有自己的名稱和組織機構;②有固定的經營場所;③有符合國務院規定的注冊資本;④有足夠的專業技術人員;⑤法律、行政法規規定的其他條件。

　　5房地產之所以有獨一無二性是因為(　　)。

　　A.坐落位置不同

　　B.外觀形象不同

　　C.建筑結構不同

　　D.建筑設計不同

　　參考答案：A

　　參考解析

　　獨一無二特性也稱為獨特性、異質性、非同質性、個別性。每宗厲地嚴都有自己的獨特之處，即使兩處的建筑物一模一樣，但由于坐落的地點或朝向不同，地形、地勢不同，周圍環境和景觀不同，這兩宗房地產也是不相同的。

　　6物業是指已建成并經竣工驗收投入使用的(　　)。

　　A.各類房屋及配套的設施設備

　　B.各類房屋及配套的設施設備和相關場地

　　C.單體建筑和建筑群

　　D.各類房屋和相關場地

　　參考答案：B

　　參考解析

　　物業管理中的物業，是指房屋及配套的設施設備和相關場地。房屋可以是建筑群，也可以是單體建筑。配套的設施設備和相關場地是指與房屋相配套或者為房屋使用者服務的室內外市政公用設施、設備和與之相鄰的場地、庭院、道路等。

　　7下列不屬于建筑物區分所有權的是(　　)。

　　A.業主對專有部分的所有權

　　B.業主對建筑區劃內的共有部分的占有權

　　C.業主對建筑區劃內的共有部分的共同管理權

　　D.業主對建筑區劃內的共有部分的共有權

　　參考答案：B

　　參考解析

　　《中華人民共和國物權法》第七十條規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。根據這一規定，建筑物區分所有權由以下三部分構成：①業主對專有部分的所有權;②業主對建筑區劃內的共有部分的共有權;③業主對建筑區劃內的共有部分的共同管理權。

　　8下列價值中因投資者的不同而變動的是(　　)。

　　A.市場價值

　　B.使用價值

　　C.投資價值

　　D.賬面價值

　　參考答案：C

　　參考解析

　　某一房地產的投資價值，是該房地產對于某個具體的投資者(這里的投資者是廣義的，包括消費者)的經濟價值，是該投資者基于個人需要或意愿，對該房地產所估計的價值或作出的評價。投資價值是建立在主觀的、個人的因素基礎上的價值。在某一時點，市場價值是唯一的，而投資價值因投資者的不同而不同。

　　9關于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式，下列說法不正確的是(　　)。

　　A.機關在預算中列支

　　B.事業單位由財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支

　　C.企業在預算中列支

　　D.企業在成本中列支

　　參考答案：C

　　參考解析

　　單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規定列支：①機關在預算中列支;②事業單位由財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支;③企業在成本中列支。

　　10物業管理最主要的特點是(　　)。

　　A.社會化

　　B.市場化

　　C.專業化

　　D.制度化

　　參考答案：B

　　參考解析

　　物業管理市場化是指物業服務企業通過市場競爭機制，遵循等價交換和供求平衡的原則，依靠良好的經營和服務占領市場份額的商業行為，是物業管理最主要的特點。

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