點擊查看： 2016初級經濟師考試《房地產經濟》練習題匯總

考試吧提示：下載“經濟師萬題庫”，立即開啟刷題模式>>

　　1城市國有土地的范圍具體包括(　　)。

　　A.城市市區的土地

　　B.城市郊區部分土地

　　C.不平等條約獲得的境外土地

　　D.其他依照法律沒收，征用為國家所有的土地

　　E.國家依法征用由機關、企業、事業單位、部隊、學校等單位使用的土地

　　參考答案：A,B,D,E

　　參考解析

　　《中華人民共和國土地管理法實施條例》明確了國有土地的范圍，主要包括：①城市市區的土地;②農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地：③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災害等的原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。農村和城市郊區的土地有的屬于國家所有。

　　2有下列行為之一的，廉租住房住戶應當按照合同約定退回廉租住房(　　)。

　　A.無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的

　　B.無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住的

　　C.私自改變廉租住房的內部建筑結構

　　D.無正當理由連續1年以上未在所承租的廉租住房居住的

　　E.無正當理由累計1年以上未交納廉租住房租金的

　　參考答案：A,B

　　參考解析

　　城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途。城市低收入住房困難家庭違反前款規定或者有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房：①無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住的;②無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。

　　3現實中對房地產估價的需要是多方面的，除房地產交易、抵押、稅收的需要外，還有(　　)。

　　A.房地產保險和損害賠償的需要

　　B.房地產征用拆遷補償的需要

　　C.房地產糾紛解決的需要

　　D.房地產轉讓的需要

　　E.政府強制規定的需要

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析

　　房地產估價的需要主要有：①國有建設用地使用權出讓的需要;②房地產轉讓的需要;③房地產抵押貸款的需要;④房地產征收征用補償的需要;⑤房地產損害賠償的需要;⑥房地產分割、房地產稅收、房地產保險、房地產爭議調處和司法鑒定的需要;⑦企業對外投資、合資、合作、合并、分立、改制、資產重組、產權轉讓、租賃、清算等經濟行為的需要。

　　4劃撥土地使用權包括的形式有(　　)。

　　A.土地使用者繳納拆遷安置、補償費用

　　B.有償取得

　　C.無償取得

　　D.占用

　　E.侵占

　　參考答案：A,C

　　參考解析

　　劃拔土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。除法律、法規另有規定外，以劃拔方式取得的土地使用權，未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。

　　5真正需要估價的主要是(　　)等無形資產和企業整體資產。

　　A.房地產

　　B.日用品

　　C.古董

　　D.名家藝術品

　　E.珠寶玉石

　　參考答案：A,C,D,E

　　參考解析

　　對于價值量較小或者價格依照通常方法交易確定的商品或者資產，通常不需要專業估價。真正需要專業估價的主要是房地產、古董和藝術品、礦產、企業整體資產以及某些機器設備、無形資產等。

　　6下列選項中，屬于檔案管理內容的有(　　)。

　　A.物業權屬資料

　　B.業主的權屬檔案資料

　　C.物業運行記錄

　　D.檔案的更新

　　E.物業服務企業行政管理

　　參考答案：A,B,C,E

　　參考解析

　　檔案管理是指物業服務企業在物業管理活動中，對物業和業主的原始記錄進行收集、整理、鑒定、保存、統計、利用，為物業管理提供客觀依據和參考資料的活動。物業管理檔案的內容包括物業權屬資料、技術資料和驗收文件，業主的權屬檔案資料、個人資料，物業運行記錄、物業維修記錄、物業服務記錄和物業服務企業行政管理以及物業管理相關合同資料等。檔案管理應對業主的個人信息保密。

　　7下列選項中，不屬于房產稅基本特點的有(　　)。

　　A.房產稅屬于財產稅，其征稅對象是房產

　　B.大、中、小城市的稅率標準不一樣

　　C.按年征收，分期繳納

　　D.實行等級幅度稅額

　　E.對于出租的房產按租金收入征稅

　　參考答案：B,D

　　參考解析

　　房產稅的基本特點包括：①屬于財產稅，其征稅對象是房產;②按年征收、分期繳納;③區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于非出租的房產，依照房產余值計算繳納，對于出租的房產，依照房產租金收入計算繳納;④稅率全國統一。

　　8下列選項中，屬于房地產市場特征的有(　　)。

　　A.經營對象的不可移動性

　　B.以地產交易為主

　　C.是一個地區性市場

　　D.以房產交易為主

　　E.以租賃市場為主

　　參考答案：A,C

　　參考解析

　　房地產市場的特征：①交易的房地產實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產權利(如房屋所有權、建設用地使用權)的轉移;②交易的對象非標準化，是一個產品差異化(異質性)的市場;③是一個地區性市場;④容易出現壟斷和投機;⑤較多的受法律、法規、政府政策措施的影響和限制;⑥一般人非經常參與;⑦交易金額較大;⑧交易程序較復雜;⑨廣泛需要房地產經紀人提供服務。

　　9房地產估價合法原則中，在依法判定的權利類型及歸屬方面，一般應以(　　)為依據。

　　A.房地產權屬證書

　　B.土地用途管制

　　C.權屬檔案

　　D.合同約定

　　E.城市規劃

　　參考答案：A,C,D

　　參考解析

　　依法判定的權益包括依法判定的權利類型及歸屬，以及使用、處分等權利。具體來說，遵守合法原則應做到下列四點：①在依法判定的權利類型及歸屬方面，一般應以房地產權屬證書、權屬檔案(不動產登記簿)或者合同約定(如租賃權)以及其他合法權屬證明為依據;②在依法判定的使用權利方面，應以使用管制(如城市規劃、土地用途管制等)為依據;③在依法判定的處分權利方面，應以法律、法規、政策或者合同(如土地使用權出讓合同)等允許的處分方式為依據;④在依法判定的其他權益方面，評估出的價值應當符合國家的價格政策。

　　10寫字樓屬于(　　)。

　　A.非收益性房地產

　　B.收益性房地產

　　C.出售型房地產

　　D.出租型房地產

　　E.自用型房地產

　　參考答案：B,C,D,E

　　參考解析

　　寫字樓是既可以出租、銷售又可以自用的房地產。寫字樓在本質上具有直接產生經濟收益的能力，因而屬于收益性房地產。

長按二維碼關注即可獲得經濟師證書

獲取2016經濟師通關技巧

獲取10頁精華點題講義

獲取2套仿真內部資料

獲取歷年考試真題試卷

經濟師視頻題庫【手機題庫下載】丨微信搜索"考試吧經濟師"

　　相關推薦：

　　2016年經濟師考試名師視頻、講義習題打包下載

　　2016年經濟師考試《各科目》模擬試題及答案匯總

　　 2016經濟師考試《各科目》章節習題及答案匯總

　　2016年經濟師考試經驗|答題技巧|備考指導匯總

　　萬題庫：2009-2015年經濟師考試真題及答案解析