1房地產具有交換價值的前提是房地產具有(　　)。

　　A.投資價值

　　B.市場價值

　　C.使用價值

　　D.稀缺性

　　E.價格

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析

　　房地產具有交換價值的前提：①使用價值，沒有使用價值的東西不會被交換對方所接受，也就不能成為商品，不會有交換價值;②投資價值，大于或等于該房地產的市場價格，是其投資行為或交易能夠實現的基本條件;③市場價值，是房地產對于一個典型的投資者的經濟價值，市場價值是客觀的、非個人的價值，只有存在客觀的市場價值時，房地產才能進行交換。

　　2關于特約服務的說法，正確的有(　　)。

　　A.特約服務是受業主和物業使用人的委托，為滿足其個別需求而提供的服務

　　B.特約服務通常是在物業服務合同中未要求、物業服務企業在專項服務中也未設立，而業主或物業使用人又提出的需求

　　C.當有較多的業主和物業使用人有某種需求時，可將該項特約服務納入專項服務

　　D.物業服務企業在可能的情況下應盡量滿足業主需求，提供特約服務

　　E.特約服務實際上是公共服務的補充和完善

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析

　　特約服務是受業主和物業使用人的委托，為滿足其個別需求而提供的服務。這種服務通常是在物業服務合同中未要求、物業服務企業在專項服務中也未設立，而業主或物業使用人又提出的需求。此時，物業服務企業在可能的情況下應盡量滿足這種需求，提供特約服務。特約服務實際上是專項服務的補充和完善。當有較多的業主和物業使用人有這種需求時，可將此項特約服務納入專項服務。

　　3下列選項中，屬于房地產經紀必要性的有(　　)。

　　A.房地產的價值量大、獨一無二

　　B.委托人懶惰

　　C.房地產交易程序復雜

　　D.房地產的產權復雜

　　E.房地產市場信息不對稱

　　參考答案：A,C,D,E

　　參考解析

　　房地產的價值較大、獨一無二等特性和質量、性能、產權復雜，以及房地產市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱，使得房地產交易涉及的金額較大、專業性較強、法律規范較多、交易過程復雜、交易雙方難以相互信任，因此房地產交易者往往需要專業的房地產經紀機構和房地產經紀人員為其提供房地產交易相關信息和專業服務。

　　4房屋建筑安裝工程直接費是由(　　)及其他直接費構成。

　　A.工程量

　　B.材料耗費

　　C.施工管理費

　　D.投資利息

　　E.機械臺班

　　參考答案：A,B,E

　　參考解析

　　房屋建筑安裝工程直接費用包括工程量、工時、機械臺班、材料耗費、工程其他費用支出。對直接費用逐月提出統計報表，將實際費用與工程預算作比較，并且根據實物工程量和花費的比較，計算出實際工程單價，最后與預算工程單價比較，研究存在的問題。

　　5估價目的不同，(　　)。

　　A.估價結果應相同

　　B.采用的估價方法可能不同

　　C.估價結果可能不同

　　D.估價方法應相同

　　E.采用的依據可能不同

　　參考答案：B,C,E

　　參考解析

　　估價目的是指一個房地產估價項目中估價委托人對估價報告的預期用途。不同的估價目的將影響估價結果，因為估價目的不同，估價對象的范圍可能不同，估價時點可能不同，評估的價值類型可能不同，估價依據可能不同，估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。

　　6根據所有制性質的不同，房地產開發企業可以分為(　　)。

　　A.全民所有制經濟的房地產開發公司

　　B.集體所有制經濟的房地產開發公司

　　C.民營房地產企業

　　D.涉外房地產企業

　　E.房地產項目公司

　　參考答案：B,C,E

　　參考解析

　　按照企業所有制性質，房地產開發企業分為：①公有制的房地產開發企業，主要是由全民所有制經濟和集體所有制經濟的房地產開發經營企業組成;②非公有制的房地產開發企業，主要包括民營房地產企業和涉外房地產企業。

　　7關于早期介入，下列說法正確的有(　　)。

　　A.在可行性研究階段介入時要考慮物業的使用成本

　　B.是在新建物業竣工后所引入的物業管理的咨詢活動

　　C.銷售階段主要是參與房地產的銷售

　　D.竣工階段的早期介入的主要內容是參與竣工驗收

　　E.早期介入有助于提高建設單位的開發效益

　　參考答案：A,D,E

　　參考解析

　　選項B，早期介入是指新建物業竣工之前，建設單位根據項目開發建設的需要引入物業管理的咨詢活動;選項C，銷售階段早期介入的內容有：①完成物業管理方案及實施進度表;②擬定物業管理的公共管理制度;③擬定各項費用的收費標準及收費辦法，必要時履行各種報批手續;④為銷售人員提供必要的物業管理基本知識培訓;⑤派出現場咨詢人員，在售樓現場為客戶提供物業管理咨詢服務;⑥將全部早期介入所形成的記錄、方案、圖紙等資料，整理后歸入物業管理檔案。

　　8計劃經濟體制下，城鎮住房制度的特點有(　　)。

　　A.國家統包

　　B.無償分配

　　C.低價賣出

　　D.無限期使用

　　E.低租金

　　參考答案：A,B,D,E

　　參考解析

　　改革開放之前，城鎮住房主要由國家投資建設;建好的住房不出售，主要是通過職工所在單位，按照工齡、職務、學歷等打分排隊進行分配;對于分配后的住房，只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為“國家統包住房投資建設，以實物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度”。

　　9下列選項中，屬于房地產經紀人義務的有(　　)。

　　A.遵守法律、法規、行業管理規定、職業道德和執業規則

　　B.接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

　　C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務

　　D.向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務

　　E.為委托人保守商業秘密

　　參考答案：A,B,D,E

　　參考解析

　　房地產經紀人應當履行下列義務：①遵守法律、法規、行業管理規定、職業道德和執業規則;②不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務;③向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務;④為委托人保守商業秘密;⑤接受國務院建設行政主管部門和當地地方政府房地產行政主管部門的監督檢查;⑥接受職業繼續教育，不斷提高業務水平。

　　10下列選項中，屬于社區管理特征的有(　　)。

　　A.公共性

　　B.綜合性

　　C.規范性

　　D.具體性

　　E.社會性

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析

　　我國的社區管理是在一定的社會環境下，社區管理組織為了維護社區的正常秩序，滿足居民物質生活、精神生活等特定需要，通過各種體制、手段、方式等對社區公共事務及自身進行的一系列自我管理和行政管理。社區管理具有公共性、綜合性、規范性、具體性等特征。

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