37、以效用利潤作為定價理論基礎的房地產定價方法是( )。

　　A、成本加成定價法

　　B、競爭價格定價法

　　C、顧客感受定價法

　　D、加權點數定價法

　　標準答案： c

　　解析：效用就是顧客需求的滿足程度。

　　38、 房地產金融機構有時之所以要主動負債的原因是( )。

　　A、 為了滿足貸款人的需要

　　B、 擴大經營規模，增強信貸能力

　　C、 穩定金融秩序

　　D、 減少貨幣流通量

　　標準答案： b

　　39、 以房屋作為標的物的險種是一種( )。

　　A、 信用保險

　　B、 價值保險

　　C、 實物保險

　　D、 財產保險

　　標準答案： d

　　40、 關于智能化物業管理，以下說法錯誤的是( )。

　　A、 智能化設施、設備提高了物業管理檔次

　　B、 物業管理的科技含量提高了

　　C、 為業主的生活、工作提供了方便

　　D、 對物業管理實施無人化操作，降低管理成本

　　標準答案： d

　　41、 房地產市場之所以是一種權益交易市場，主要是因為( )。

　　A、 交易對象權益復雜

　　B、 交易對象不可移動

　　C、 交易主體要求嚴格

　　D、 交易主體關注權益

　　標準答案： b

　　42、 房地產廣告基調確定要考慮的首要因素是( )。

　　A、廣告費用

　　B、客源定位

　　C、對產品的理解

　　D、競爭對手情況

　　標準答案： b

　　解析：對客戶的考慮是現代市場營銷的起點，目標客源由產品功能和產品檔次確定，產品功能用來區分客戶種類，產品檔次則用于區分客戶質量。