答案部分

　　一、單項選擇題

　　1[答案]：C

　　[解析]：參見教材P101。收益是投資活動的出發點和歸結點。

　　2[答案]：A

　　[解析]：參見教材P101。直接投資是指投資者將資金直接投入投資項目，形成流動資產、固定資產和無形資產的投資。

　　3[答案]：D

　　[解析]：由題干可知，初始投資P0=400萬，若每年年末的凈現金流量相等，把年值A轉化為P，P-P0就是凈現值，計算公式如下：

　　P-P0=A×(P/A，10%，5)-400=168.62

　　解得A=150

　　4[答案]：C

　　[解析]：500×[(1+6%/4)^40-1]/ [1.5%×(1+6%/4)^40]=14958

　　5[答案]：B

　　[解析]：本利和=1000×(1+6%)^3=1191.02(元)，利息=1191.02-1000=191.02(元)。

　　6[答案]：B

　　[解析]：F～P，P=F(P/F，i，n)=F(1+i)n=100÷(1+6%)5=74.73(萬元)。

　　7[答案]：C

　　[解析]：實際年利率i=(1+rn)n=(1+15%4)4-1=15.87%。

　　8[答案]：A

　　[解析]：10×(A/P，10%，5)=2.638

　　9[答案]：B

　　[解析]：A～P，P=A(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(萬元)，因此該方案總費用的現值=245.76+300=545.76(萬元)。

　　10[答案]：A

　　[解析]：本題考查經營型房地產開發項目的現金流出。

　　11[答案]：B

　　[解析]：本題考查項目投資現金流量表的概念理解。

　　12[答案]：A

　　[解析]：財務內部收益率=15%+(18%-15%)×186/(186+125)=16.79%。另一方法，FIRR一定小于18%，因此

　　C.D首先被排除，再在

　　A.B之間做比較。

　　13[答案]：B

　　[解析]：A×(P/A,12%,10)×(P/F,12%,1)=A×5.65×0.8929=1000

　　14[答案]：D

　　[解析]：本題考查財務內部收益率概念的理解。

　　15[答案]：B

　　[解析]：投資利潤率=1200/5600×100%=21.43%。

　　二、多項選擇題

　　1[答案]：AB

　　[解析]：參見教材P102。房地產置業投資主要有購買型房地產投資和租賃型房地產投資兩種類型。

　　2[答案]：ABCD

　　[解析]：參見教材P103。房地產投資的特點包括選項ABCD在內的8項內容。

　　3[答案]：ABC

　　[解析]：參見教材P104。房地產投資主體是指直接從事房地產投資活動的投資者，主要包括國家、企業和個人三種類型。

　　4[答案]：ABDE

　　[解析]：本題考查名義利率和實際利率的表述。通常采用間斷復利計息法計算利息，選項C有誤。

　　5[答案]：BCDE

　　[解析]：參見教材P116

　　6[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材P116。對于一般的建設項目，其總投資為建設投資、建設期利息和流動資金。

　　7[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材P119

　　8[答案]：ABD

　　[解析]：本題考查資產負債表的概念。

　　9[答案]：CD

　　[解析]：參見教材P130

　　10[答案]：AB

　　[解析]：參見教材P132-133

　　11[答案]：CDE

　　[解析]：參見教材133頁

　　12[答案]：ABD

　　[解析]：參見教材P132。全投資不一定高于資本金財務內部收益率，選項C有誤;財務內部收益率與投資風險無直接關系，選項E有誤。

　　13[答案]：CDE

　　[解析]：參見教材P137

　　14[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材P136-138

　　15[答案]：ABDE

　　[解析]：參見教材P131�；鶞适找媛实拇_定一般以行業的平均收益率為基礎，同時綜合考慮選項ABDE四項內容。

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