參考答案

　　一、單項選擇題

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P86。第一輪市場細分主要針對房地產市場總的供求關系而進行，一確定擬投資商品房的類型及區位。

　　2

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P85。人口統計因素是消費者群體分類的基本變量。如人口的年齡、性別、家庭結構、收入、職業、文化程度、宗教、民族、國籍等，均可作為市場細分的變量。

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P84。房地產市場細分是指把房地產市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個不同購買群體的過程。

　　4

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P83。房地產開發項目策劃要適應市場需求，吻合市場需求。一是自始自終要以市場為主導。

　　5

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P82。創新性是房地產開發項目策劃的生命，沒有創新的策劃就沒有生命力。

　　6

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P82。房地產開發項目策劃與可行性研究同為項目前期工作的重要組成部分。

　　7

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P97。售樓中心形象設計主要包括售樓中心形象風格建議，包括看板、燈箱、旗幟等，功能性區域設計。

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P95。從策劃報告的作用來分，可分為開發項目決策策劃報告、開發項目實施策劃報告和開發項目運營策劃報告。

　　9

　　[答案]：D

　　[解析]：參見教材P95。從策劃報告包含的范圍來分，有全程策劃報告和單項策劃報告。

　　10

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P91。迎頭定位其優點是競爭過程中往往相當惹人注目，缺點是有較大的風險。

　　11

　　[答案]：A

　　[解析]：參見教材P91。避強定位、迎頭定位和創新定位屬于房地產開發項目市場定位的策略。

　　12

　　[答案]：C

　　[解析]：參見教材P88。目標市場的決策關系房地產開發項目的成敗，是企業發展生死攸關的大事。

　　13

　　[答案]：B

　　[解析]：參見教材P87。第二輪市場細分往往是針對消費者而進行的，以確定擬開發房地產項目的市場定位。