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2014經(jīng)濟(jì)師《中級房地產(chǎn)》模擬試題及解析(3)

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第 1 頁:單項(xiàng)選擇題
第 7 頁:多項(xiàng)選擇題
第 9 頁:案例分析題

  41 下列措施中,在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制時,發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值,應(yīng)采取的糾偏措施不包括( )。

  A.司法措施

  B.組織措施

  C.經(jīng)濟(jì)措施

  D.技術(shù)措施

  參考答案:A

  參考解析:

  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制的概念。

  42 某債券現(xiàn)在購買需花10萬元,6年后可得20萬元,若將購買債券看作是按復(fù)利向銀行存款,那么相當(dāng)于銀行存款的利率是( )。

  A.10.645%

  B.11.476%

  C.13.456%

  D.12.241%

  參考答案:D

  參考解析:

  10×(1+i)6=20,解得:i≈12.241%。

  43 下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)特征的表述中,錯誤的是(  )。

  A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人

  B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于服務(wù)性企業(yè)

  C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的服務(wù)是非營利性的

  D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能

  參考答案:C

  參考解析:

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征。

  44 在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中,要對現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析,這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的( )原則的要求。

  A.有無對比

  B.以動態(tài)分析為主

  C.以定性分析為主

  D.收益與風(fēng)險權(quán)衡

  參考答案:B

  參考解析:

  房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的基本原則。

  45 委托人與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金的結(jié)算相對簡單的代理方式是( )

  A.多家代理

  B.獨(dú)家代理

  C.共同代理

  D.參與代理

  參考答案:B

  參考解析:

  商品房銷售代理的主要形式。

  46 房地產(chǎn)企業(yè)稅后利潤分配的順序依次是( )。

  A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤

  B.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤、提取法定盈余公積金

  C.提取法定盈余公積金、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤

  D.提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

  參考答案:A

  參考解析:

  損益表編制注意的問題。

  47 業(yè)主委員會有全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會的(  )機(jī)構(gòu)。

  A.執(zhí)行

  B.決策

  C.管理

  D.監(jiān)督

  參考答案:A

  參考解析:

  業(yè)主委員會的性質(zhì)。

  48 某房地產(chǎn)抵押物價值為180萬元,抵押率為50%,采用等額本金還款方式分10年償還,貸款年利率為6%,則第11個月的月還款額為(  )元。

  A.4125

  B.7500

  C.11625

  D.15000

  參考答案:C

  參考解析:

  等本金還款抵押貸款的計算。

  49 供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是( )。

  A.1個采暖期、供冷期

  B.2個采暖期、供冷期

  C.3個采暖期、供冷期

  D.5個采暖期、供冷期

  參考答案:B

  參考解析:

  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修。

  50下列關(guān)于地租的說法中,正確的是( )

  A.最初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式。

  B.封建制度時期,地租包含了直接生產(chǎn)者(佃農(nóng))的部分剩余生產(chǎn)物。

  C.社會主義時期,地租以實(shí)物地租為主要形式。

  D.資本主義地租只是國家用以調(diào)節(jié)社會生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)杠桿。

  參考答案:A

  參考解析:

  地租的產(chǎn)生和發(fā)展。

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