41 下列措施中，在房地產開發項目投資控制時，發現實際投資值偏離目標投資值，應采取的糾偏措施不包括(　)。

　　A.司法措施

　　B.組織措施

　　C.經濟措施

　　D.技術措施

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　房地產開發項目投資控制的概念。

　　42 某債券現在購買需花10萬元，6年后可得20萬元，若將購買債券看作是按復利向銀行存款，那么相當于銀行存款的利率是(　)。

　　A.10.645%

　　B.11.476%

　　C.13.456%

　　D.12.241%

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　10×(1+i)6=20，解得：i≈12.241%。

　　43 下列有關物業服務企業特征的表述中，錯誤的是(　　)。

　　A.物業服務企業是獨立的企業法人

　　B.物業服務企業屬于服務性企業

　　C.物業服務企業所提供的服務是非營利性的

　　D.物業服務企業具有一定的公共管理性質的職能

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　物業服務企業的特征。

　　44 在房地產投資項目可行性研究中，要對現金流量進行折現分析，這是投資項目經濟評價的(　)原則的要求。

　　A.有無對比

　　B.以動態分析為主

　　C.以定性分析為主

　　D.收益與風險權衡

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　房地產投資項目經濟評價的基本原則。

　　45 委托人與代理人之間的協調和傭金的結算相對簡單的代理方式是(　)

　　A.多家代理

　　B.獨家代理

　　C.共同代理

　　D.參與代理

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　商品房銷售代理的主要形式。

　　46 房地產企業稅后利潤分配的順序依次是(　)。

　　A.彌補企業以前年度的虧損、提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤

　　B.彌補企業以前年度的虧損、向投資者分配利潤、提取法定盈余公積金

　　C.提取法定盈余公積金、彌補企業以前年度的虧損、向投資者分配利潤

　　D.提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤、彌補企業以前年度的虧損

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　損益表編制注意的問題。

　　47 業主委員會有全體業主通過業主大會會議選舉產生，是業主大會的(　　)機構。

　　A.執行

　　B.決策

　　C.管理

　　D.監督

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　業主委員會的性質。

　　48 某房地產抵押物價值為180萬元，抵押率為50%，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為6%，則第11個月的月還款額為(　　)元。

　　A.4125

　　B.7500

　　C.11625

　　D.15000

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　等本金還款抵押貸款的計算。

　　49 供熱與供冷系統的最低保修期是(　)。

　　A.1個采暖期、供冷期

　　B.2個采暖期、供冷期

　　C.3個采暖期、供冷期

　　D.5個采暖期、供冷期

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　房地產開發項目質量保修。

　　50下列關于地租的說法中，正確的是( )

　　A.最初出現的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式。

　　B.封建制度時期，地租包含了直接生產者(佃農)的部分剩余生產物。

　　C.社會主義時期，地租以實物地租為主要形式。

　　D.資本主義地租只是國家用以調節社會生產的經濟杠桿。

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　地租的產生和發展。

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