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第一章 房地產經濟基本理論

　　一、單項選擇題

　　1.下列哪項不是區位所具有的特征()。

　　A.綜合性

　　B.確定性

　　C.特殊性

　　D.層次性

　　[答案]C

　　2.杜能圈離城市最近的一圈距離市場最近，主要生產()產品。

　　A.木材

　　B.易腐難運農產品

　　C.谷物

　　D.畜產品

　　[答案]B

　　[解析]本題考查杜能圈的內容。杜能圈由內向外分別是自由農作區、林業區、谷物輪作區、草田輪作區、三圃農作制區。自由農作區主要生產易腐難運的農產品。請記清每一圈的內容以及次序。

　　3.()是指勞工成本指數與所需運輸的總重量的比值。

　　A.勞動效率

　　B.勞工效益指數

　　C.勞動生產率

　　D.勞工系數

　　[答案]D

　　4.集聚因素是影響某些城市發展的關鍵因素，其中主要是指()。

　　A.社會集聚

　　B.生產或技術集聚

　　C.特殊集聚

　　D.偶然集聚

　　[答案]B

　　[解析]本題主要考查集聚因素的相關內容。集聚因素可以為分生產或技術集聚(純集聚)和社會集聚(偶然集聚)兩大類，其中第一類是固定的內在的因素，后者是偶然的外在的因素，所以首要的是第一類因素。

　　5.某中心地能維持供應某種商品和服務所需的最低購買力和服務水平稱為()。

　　A.中心地職能

　　B.中心性

　　C.需求門檻

　　D.銷售范圍

　　[答案]C

　　6.中心地理論由德國學者()提出。

　　A.杜能

　　B.韋伯

　　C.馬克思

　　D.克里斯塔勒

　　[答案]D

　　[解析]本題考查中心地理論的提出者。中心地理論由德國地理學家克里斯塔勒在《南德的中心地》一書中提出。

　　7.多核心理論中，城市最主要的核心是()。

　　A.中心商務區

　　B.批發與輕工業區

　　C.低收入住宅區

　　D.中高收入住宅區

　　[答案]A

　　8.中心商務高度指標是界定商務區(CBD)的重要指標，它等于()。

　　A.中心商務區建筑面積總和/總建筑基底面積

　　B.總建筑基底面積/中心商務區建筑面積總和

　　C.中心商務用地建筑面積總和/總建筑面積

　　D.中心商務區建筑面積總和/總建筑用地面積

　　[答案]A

　　9.伯吉斯對同心圓土地利用模式進行的動態分析，是從生態學的()觀點出發的。

　　A.“演替與發展”

　　B.“入侵和演替”

　　C.“承繼和發展”

　　D.“入侵和承繼”

　　[答案]D

　　10.居民收入水平與房地產需求量之間存在()關系。

　　A.正比例

　　B.反比例

　　C.正相關

　　D.負相關

　　[答案]C

　　[解析]本題考查房地產需求的決定因素。其中消費者的收入水平與需求量呈正相關關系，但不一定是正比例關系。

　　11.某種房地產在某一時間的潛在供給量應該為()。

　　A.存量-拆毀量

　　B.存量-拆毀量+新開發量

　　C.存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量

　　D.存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量

　　[答案]D

　　[解析]本題考查在房地產供需中，潛在供給量的計算公式。潛在供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量。

　　12.地租本質上是一種()。

　　A.勞動報酬

　　B.投資收益

　　C.超額報酬

　　D.經營利潤

　　[答案]C

　　13.()是土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租。

　　A.壟斷地租

　　B.絕對地租

　　C.級差地租

　　D.超額地租

　　[答案]B

　　[解析]本題考查絕對地租的概念。

　　14.與鄉村相比，下列()不能體現現代城市的特性。

　　A.以工業人口為主

　　B.以非農業人口為主

　　C.人口密度大

　　D.一定地域的政治、經濟和文化中心

　　[答案]A

　　15.下列關于城市職能或城市性質的表述中，錯誤的是()。

　　A.城市職能是指某個城市在國家或一定區域內的經濟、社會發展中所發揮的作用和承擔的分工

　　B.城市職能概念的著眼點是城市的基本活動部分

　　C.城市性質是城市主要職能的概括和體現

　　D.城市性質是城市現狀職能的概括和體現

　　[答案]D

　　[解析]本題考查城市職能與城市性質的概念與區別。

　　16.大都市區的人口向較小的都市區乃至鄉村地區流動的分散化過程，稱為()現象。

　　A.城鎮化

　　B.郊區化

　　C.逆城市化

　　D.后城市化

　　[答案]C

　　17.郊區化一般發生在城市化水平達到()的時候。

　　A.50%～60%

　　B.60%～70%

　　C.70%～80%

　　D.80%～90%

　　[答案]C

　　[解析]本題考查郊區化與城市化水平的關系。郊區化一般發生在城市化水平達到70%～80%時。

　　18.大都市區的人口向較小的都市區乃至鄉村地區流動的分散化過程，稱為()現象。

　　A.城鎮化

　　B.郊區化

　　C.逆城市化

　　D.后城市化

　　[答案]C

　　[解析]注意與郊區化的區別。

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