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第六章 房地產投資項目不確定性分析

　　一、單項選擇題

　　1. 下列不是房地產投資項目的主要不確定因素的為()。

　　A.土地取得成本

　　B.租售價格

　　C.資本化率

　　D.開發周期

　　2. ()是影響財務評價結果最主要的因素之一，稍有變動就可能對評價結果產生重大影響。

　　A.融資成本

　　B.空置率

　　C.投資收益率

　　D.經營成本

　　3. 通過對投資項目產量、成本和利潤關系的分析，找出投資項目經濟效益在某一范圍內的臨界值，這一分析過程就叫做()。

　　A.風險分析

　　B.敏感性分析

　　C.盈虧平衡分析

　　D.以上選項均不正確

　　4. 某項目的預計生產能力為年產4萬噸A產品，單位產品價格12000元，年總固定成本11520萬元，單位產品可變成本6720元，單位產品銷售稅金及附加90元，欲使該項目年利潤達到3000萬元，其產量至少應達到()噸。

　　A.27977

　　B.27879

　　C.35184

　　D.34697

　　5. 盈虧平衡點的生產負荷率與建設項目風險承受能力的關系是()。

　　A.盈虧平衡點的生產負荷率的大小與風險無關

　　B.盈虧平衡點的生產負荷率高于50%，則風險可以接受

　　C.盈虧平衡點的生產負荷率越大，風險越大

　　D.盈虧平衡點的生產負荷率越小，風險越大

　　6. 某企業生產某種產品，年固定成本為300萬元，單位產品的可變成本為120元、售價為240元，則其盈虧平衡點的銷售收入為()萬元。

　　A.2.5

　　B.4

　　C.400

　　D.600

　　7. 某建設項目投資2000萬元，運營期為10年，投資后自第一年年末開始每年將有400萬元的凈收益，基準收益率為12%，則該項目年凈收益的盈虧平衡值與預測值(400萬元)的偏差率為()。已知(P/A，12%，10)=5.650

　　A.11.5%

　　B.13.2%

　　C.-11.5%

　　D.-13.2%

　　8. 某廠設計能力為年生產某型號零件3000件，每件售價1500元，該廠固定成本60萬元，每件產品變動成本為800元，則該廠的盈虧平衡產量為()。

　　A.300

　　B.500

　　C.800

　　D.857

　　9. 下列關于敏感性分析的說法中，錯誤的是()。

　　A.可分為單因素和多因素敏感性分析

　　B.通常僅進行單因素敏感性分析

　　C.敏感性分析中，評價指標對某種因素的敏感程度可以表示該因素按一定比例變化時使評價指標值的變化程度

　　D.盈虧平衡分析屬于敏感性分析的一種類型

　　10. 下列有關房地產投資風險的含義的敘述，錯誤的是()。

　　A.風險是對未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預定目標之間發生的多種負偏離的綜合

　　B.用來描述偏離的參數可以是偏離的方向和大小，也可以是發生偏離的可能性

　　C.房地產投資風險是指從事房地產投資而造成的不利結果和損失的可能性

　　D.房地產投資風險僅存在風險損失

　　11. 按()，可分為局部風險和整體風險。

　　A.風險承擔者

　　B.風險的影響范圍

　　C.風險所涉及的范圍

　　D.是否有獲利機會

　　12. ()是指房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險。

　　A.市場供求風險

　　B.變現風險

　　C.機會成本風險(比較風險)

　　D.收益現金流風險

　　13. 房地產投資風險識別的主要方法不包括()。

　　A.問卷調查法

　　B.專家調查法

　　C.實驗法

　　D.情景分析法

　　14. 為了減少主觀性，選擇的專家應達到一定數量，一般應在()位左右。

　　A.10～20

　　B.20～30

　　C.30～50

　　D.50以上

　　15. 某房地產商對其開發的商業樓在未來2年租出90%的可能性進行預測，共聘請5位專家參與預測，他們的主觀估計值分別為65%，78%，80%，90%，75%。則具有的把握程度是()。

　　A.60%

　　B.77.6%

　　C.78.3%

　　D.82.5%

　　16. 以下不屬于最常用的風險防范策略的是()。

　　A.保險策略

　　B.聯合策略

　　C.融資策略

　　D.競爭策略

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