2015年經濟師考試《中級房地產》深度預測卷匯總

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　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個選項最符合題意)

　　1、 房地產市場需求由購買者、購買欲望和 ( )組成。

　　A 、 購買時間

　　B 、 購買地點

　　C 、 購買產品

　　D 、 購買能力

　　答案： D

　　解析： 房地產需求由購買者、購買欲望、購買能力三者組成。

　　2、 國家依法征收不動產的前提是為了 (　　　)的需要。

　　A 、 特定群體利益

　　B 、 地方經濟發展

　　C 、 公共利益

　　D 、 政府

　　答案： C

　　解析： 房地產特別是土地，是各種生產、生活活動都不可缺少的要素，又不可移動，有時為了國防、外交以及由政府組織實施的基礎設施建設、公共事業、保障性安居工程建設、舊城區改造等公共利益的需要，國家不得不征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他房地產，或因搶險、救災等緊急需要，國家不得不征用集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他房地產。

　　3、 房地產開發項目的實施控制是對項目成本、質量和 (　　　)三個目標進行有效控制.

　　A 、 利潤

　　B 、 效益

　　C 、 進度

　　D 、 環境

　　答案： C

　　解析： 從本質上看，房地產開發項目的實施控制是對項目投資、質量、進度三個目標進行有效控制，以使項目的整體效益達到最優。

　　4、 房地產開發企業委托兩家以上房地產經紀機構共同代理銷售其開發的商品房，房地產經紀機構之間的協調工作一般由 ( )負責。

　　A 、 房地產開發企業

　　B 、 地方房地產經紀行業組織

　　C 、 資信最好的一家房地產經紀機構

　　D 、 資質等級最高的一家房地產經紀機構

　　答案： A

　　解析： 公開銷售代理是指房地產開發企業將商品房的銷售權同時委托給數家房地產經紀機構，按誰先代理成功，誰享有傭金的一種代理方式。各房地產經紀機構之間是平行關系，委托人需要進行各房地產經紀機構之間的協調。

　　5、 按照房地產市場調查問卷設計 ( )原則的要求，調查問卷要用通俗易懂的語言設計問題。

　　A 、 針對性

　　B 、 簡明性

　　C 、 邏輯性

　　D 、 目的性

　　答案： B

　　解析： 房地產市場調查問卷設計要求簡明性原則.問卷的設計要簡潔明了，使受訪者一看就明白。包括內容簡明，提出的問題不宜過多，盡量不要使用專業性強的概念和名詞，要用通俗易懂的語言說明問題，問題的題干部分不要太長，并盡可能用肯定式用語提問。

　　6、 下列關于敏感度系數(SAF) 的說法，正確的是 ( )。

　　A 、 當|SAF>0時，評價指標A與不確定因素F反向變化

　　B 、 當SAF<0時，評價指標A與不確定因素F 同向變化

　　C 、 SAF不能說明評價指標A與不確定因素F之間變化方向的關系

　　D 、 SAF絕對值較大者，敏感度系數較高

　　答案： D

　　解析： 敏感度系數(SAF)，SAF絕對值較大者，敏感度系數較高。

　　7、區位由 (　　　)和距離所決定。

　　A 、 坐落

　　B 、 朝向

　　C 、 方位

　　D 、 地址

　　答案： C

　　解析：在特定的時間，區位是確定的和唯一的，由方位和距離所決定，因此主體和客體間的區位關系有方位關系和距離關系。

　　8、 具備獨立施工條件，但建成后不能獨立發揮生產能力或效益的工程，稱為 (　　　)。

　　A 、 單項工程

　　B 、 單位工程

　　C 、 分部工程

　　D 、 分項工程

　　答案： B

　　解析： 單位工程。是指單項工程中具備獨立施工條件，但建成后不能獨立發揮生產能力或效益的工程。只有幾個有機聯系、互為配合的單位工程全部竣工才能供生產或生活使用。

　　9、 下列房地產市場環境調研內容中，屬于經濟環境調研內容的是 ( )。

　　A 、 一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率

　　B 、 家庭人口規模及構成

　　C 、 居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向

　　D 、 區域繁榮程度和購物條件

　　答案： A

　　解析： 選項B家庭人口規模及構成屬于房地產消費行為調研，選項C屬于社會文化環境調研，選項D不屬于經濟環境調研內容。

　　10、 在美國，房地產抵押估價 ( )。

　　A 、 由州政府的直屬機構完成

　　B 、 由銀行委托經紀公司完成

　　C 、 由銀行房地產信貸員完成

　　D 、 是法律規定的強制性措施

　　答案： D

　　解析： 在美國，房地產抵押估價是法律規定的強制性措施。

　　11、 個人住房組合貸款是指由 (　　　)形成的特定貸款組合。

　　A 、 等額本息貸款和等額本金貸款

　　B 、 一手房貸款和二手房貸款

　　C 、 固定利率貸款和浮動利率貸款

　　D 、 住房公積金貸款和商業性貸款

　　答案： D

　　解析： 個人住房組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業性貸款兩部分組成。

　　12、 下列關于房地產開發項目質量驗收的說法，錯誤的是 ( )。

　　A 、 開發項目一般要劃分為檢驗批、分項、分部和單位工程進行質量檢驗和評定

　　B 、 檢驗批由監理工程師組織施工單位項目專業質量負責人進行驗收

　　C 、 分項工程南監理工程師組織施工單位項日專業質量負責人進行驗收

　　D 、 分部]二程由監理丁程師組織施]二單位項目負責人和技術、質量負責人進行驗收

　　答案： D

　　解析： 分部工程由總監理工程師組織施工單位項目負責人和技術、質量負責人進行驗收。

　　13、 某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產價格得到提升。這說明房地產投資具有 ( )的特點。

　　A 、 投資品種多樣性

　　B 、 投資變現復雜性

　　C 、 投資價值附加性

　　D 、 投資過程綜合性

　　答案： C

　　解析： 項具體的房地產投資，其投資價值不僅取決于投資項目本身，還受其他因素變化的影響。城市規劃的逐步實現、城市功能的不斷完善、城市基礎設施的成熟等都有可能提升房地產投資項目的價值，體現了房地產投資的附加性。

　　14、 當業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的 (　　　)時，應當及時續交。

　　A 、 10 %

　　B 、 20 %

　　C 、 30 %

　　D 、 50 %

　　答案： C

　　解析： 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應及時續交。

　　15、 下列關于國有建設用地租賃范圍的說法，正確的是 (　　　)。

　　A 、 對土地用途改變后不再符合劃撥用地目錄的，不可實行租賃

　　B 、 對使用者申請建設用地進行經營性房地產開發的，必須實行出讓，不實行租賃

　　C 、 對使用者申請建設用地進行非經營性開發、依法應當有償使用的，只能采用租賃

　　D 、 國有企業破產或出售時所涉及的劃撥建設用地使用權，既可采取出讓方式處置，也可實行租賃

　　答案： B

　　解析： 國有建設用地租賃的適用范圍，應把握以下幾點：①對使用者目前使用的劃撥用地，依法可以劃撥使用的，仍應維持劃撥，可不實行有償使用和租賃;②對因改變土地用途或發生轉讓、場地出租、企業改制和土地用途改變后不再符合劃撥用地目錄的，可以實行租賃;③對使用者申請建設用地進行經營勝房地產開發的，必須實行出讓，不實行租賃;④對使用者申請建設用地進行非經營|生開發、依法應有償使用的，可采用租賃，也可采用法律規定的其他有償使用方式;⑤國有企業破產或出售時，所涉及的劃撥建設用地使用權，采取出讓方式處置，不實行土地租賃。

　　16、 對因政府有關部門的行為造成的閑置土地，處置方式是 ( )。

　　A 、 自動延長動工開發期限2年

　　B 、 辦理有關手續后再開發建設

　　C 、 為土地使用者置換其他等價土地

　　D 、 確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補償

　　答案： C

　　解析： 對因政府有關部門的行為造成的閑置土地，國有建設用地使用權人應向市、縣國土資源主管部門提供土地閑置原因說明材料，經審核屬實的，市、縣國土資源主管部門應與國有建設用地使用權人協商，選擇下列方式處置：①延長動工開發期限。簽訂補充協議，重新約定動工開發、竣工期限和違約責任。從補充協議約定的動工開發日期起，延長動工開發期限最長不得超過1年。②調整土地用途、規劃條件。按照新用途或者薪規劃條件重新辦理相關用地手續，并按照新用途或者新規劃條件核算、收繳或者退還人員地價款。改變用途后的土地利用必須符合土地利用總體規劃和城鄉規劃。③由政府安排臨時使用。待原項目具備開發建設條件，國有建設用地使用權人重新開發建設。從安排臨時使用之日起，臨時使用期限最長不得超過2年。④協議有償收回國有建設用地使用權。⑤置換土地。對已繳清土地價款、落實項目資金，且因規劃依法修改造成閑置的，可以為國有建設用地使用權人置換其他價值相當、用途相同的國有建設用地進行開發建設。涉及出讓土地的，應當重新簽訂土地出讓合同，并在合同中注明為置換土地。⑥市、縣國土資源主管部門還可以根據實際情況規定其他處置方式。除第四項規定外，動工開發時間按照新約定、規定的時間重新起算。已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足1 /3或者已投資額占總投資額不足25%，中止開發建設滿1年的國有建設用地閑置土地也按照以比方式處置。

　　17、 物業服務企業與業主之間基于物業服務合同形成交易關系，雙方交易的標的物是 (　　　)。

　　A 、 物化成果

　　B 、 物業管理服務

　　C 、 特約服務

　　D 、 專項服務

　　答案： B

　　解析： 物業服務合同屬于勞務合同。作為物業服務合同的核心與標的物的物業管理服務，實質上是一種為業主提供的帶有管理、服務、經營性質的特殊勞務，麗不是物質成果或物化成果，合同約定的勞務通過勞務人的特定行為表現出來。

　　18、 關于商品房促銷方式中人員促銷的說法，錯誤的是 ( )。

　　A 、 人員促銷不利于銷售方式的調整，缺乏靈活性

　　B 、 員促銷是一種面對面的直接促銷方式

　　C 、 人員促銷容易與客戶建立親密的長期合作關系

　　D 、 人員促銷可以及時了解客戶對商品房的反饋信息

　　答案： A

　　解析： 人員促銷可以針對不同客戶的需要、行為和動機等靈活地調整銷售方式。

　　19、 某套商品住宅的建筑面積為100平方米，套內建筑面積為80平方米，建筑面積單價為5000元平方米，套內建筑面積單價為 ( )元平方米。

　　A 、 4000

　　B 、 5000

　　C 、 5500

　　D 、 6250

　　答案： D

　　解析： 設套內建筑面積的單價為y ，因為100×5000=80Y，所以Y=100×5000÷80=6250(元)。

　　20、 搜集房地產市場調研資料時，項目基地現狀資料內容包括地形狀況、地上物狀況、鄰地狀況，以及 ( )狀況。

　　A 、 區域內人口增長率

　　B 、 區域產業結構

　　C 、 公共設施

　　D 、 房地產價格

　　答案： C

　　解析： 搜集房地產市場調研資料時，項目基地現狀資料內容包括地形狀況、地上物狀況、鄰地狀況以及公共設施狀況。

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