11

　　[答案]：C

　　[解析]：處分按份共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產做重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。參見教材P275

　　12

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查建筑物區分所有權的相關規定。業主對建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本構造部分享有共有和共同管理的權利;業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有專有權;業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。參見教材P276

　　13

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查建設用地使用權。建設用地使用權是指所有權人對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權利。建設用地使用權的客體為國家所有的土地。參見教材P277

　　14

　　[答案]：A

　　[解析]：選項A屬于擔保物權。參見教材P277-279

　　15

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查不可以用于設定抵押權的標的。《物權法》第184條規定下列財產不得抵押

　　(1)土地所有權

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外

　　(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施

　　(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產

　　(5)依法被查封、扣押、監管的財產

　　(6)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。參見教材P280

　　16

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查抵押財產的范圍。根據規定，下列財產不得抵押

　　(1)土地所有權

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外

　　(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施

　　(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產

　　(5)依法被查封、扣押、監管的財產

　　(6)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。參見教材P280

　　17

　　[答案]：C

　　[解析]：本題涉及登記生效的抵押權問題。依《物權法》第187條的規定，正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。參見教材P280

　　18

　　[答案]：C

　　[解析]：質權的設定必須轉移占有，選項C說法有誤。參見教材P280-281

　　19

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查留置權的有關規定。留置權只發生在特定的合同關系中。根據留置權的特性，留置權只能在債權人能依照合同的規定占有債務人一定財產的情況下方能存在。參見教材P281

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