答案及解析

　　一、單項選擇題

　　1.D

　　【解析】本題考查物權與債權的區別。物權具有優先力和追及力，而債權原則上不具有追及力，所以選項D說法錯誤。

　　2.A

　　【解析】本題考查物權的優先效力。同一標的物上存在著兩個或者兩個以上內容相同或者性質相同的物權時，成立在先的優先于成立在后的物權。

　　3.C

　　【解析】本題考查物權法的一物一權原則。一個特定的標的物上只有一個所有權。同一物之上可以并存數個不相矛盾的物權。例如，所有權與他物權同時并存;在同一物之上設定數個不相矛盾的擔保權等。

　　4.A

　　【解析】本題考查物權公示原則。公示就是物權的設立、轉移必須公開、透明。公示原則就是要求將物權設立、轉移的事實通過一定的方式向社會公開，使其他人知道物權變動的狀況，以利于保護第三人的利益，維護交易的安全和秩序。公示的方法除了法律另有規定外，就是到特定的國家機關進行登記。

　　5.D

　　【解析】本題考查物權公示原則的含義。物權公示原則指民事主體對物權的享有與變動均應采取可取信于社會公眾的外部表現方式的原則。

　　6.C

　　【解析】本題考查變更登記。變更登記是指不動產物權的具體內容發生變化時進行的登記。7.C

　　【解析】本題考查不動產登記類型中的異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。

　　8.C

　　【解析】本題考查預告登記。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

　　二、多項選擇題

　　1.ABDE

　　【解析】本題考查物權的概念和特征。選項C錯誤，物權是絕對權，而不是相對權，它的權利人是特定的，義務人是不特定的。

　　2.BDE

　　【解析】本題考查物權法的基本原則。物權法的基本原則包括物權法定原則、一物一權原則和物權公示原則。

　　3.BCDE

　　【解析】本題考查物權法定原則的具體內容。非經法律準許，當事人不得創設新類型的物權，選項A說法錯誤。

　　4.ABD

　　【解析】本題考查不動產統一登記制度。轉移登記與變更登記是有區別的：首先，登記前后權利主體的變動情形不一樣。轉移登記前后的權利主體不一致，而變更登記前后的權利主體一致，只是權利主體形式(如權利人姓名、名稱等)發生了變化，或者是權利客體形式(如房地產名稱、用途、面積等)發生了變化，但變更登記前后的權利人是同一人。這是兩者之間最本質的區別。其次，轉移登記是一種不動產權利轉讓行為，而變更登記不是權利轉讓行為。第三，是否繳稅不同。轉移登記屬交易行為，需要繳納稅款，而變更登記不屬于交易行為，故不需繳納稅款。

　　5.BE

　　【解析】本題考查物權的種類。主物權有所有權、地上權、永佃權、采礦權、取水權等。從物權包括所有的擔保物權(抵押、質押、留置)和用益物權中的地役權。

　　6.ACDE

　　【解析】本題考查物權的分類。用益物權和擔保物權都是他物權，都是權利人在他人所有的標的物上享有的被限定于某一特定方面的物權，所以行使權利的范圍相同，選項8說法錯誤。7.AC

　　【解析】本題考查物權的分類。根據物權的權利人行使權利的范圍不同，物權可分為自物權和

　　他物權。

　　8.BCDE【解析】本題考查所有權的法律特征。選項A錯

　　誤，所有權并非占有、使用、收益和處分四項權利的簡單相加，而是一個整體的權利。所有權人既可以由自己統一行使，也可以將其部分權能轉移給他人行使。

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