21.相對于現(xiàn)房銷售，申請商品房預(yù)售不需要提供()。

　　A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證

　　C.商品房分層平面圖 D.商品房竣工驗(yàn)收合格證明

　　答案：D

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：①商品房預(yù)售許可申請表;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;③國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;④投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;⑥商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

　　22. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所售商品房的保修期自()之日起計(jì)算。

　　A.產(chǎn)權(quán)證辦妥B.房屋竣工驗(yàn)收

　　C.房屋交付 D.購買人付清全部房款

　　答案：C

　　【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

　　23. 房屋租賃關(guān)系的形成，會導(dǎo)致房屋()的分離。

　　A.所有權(quán)和收益權(quán)B.所有權(quán)和處分權(quán)

　　C.所有權(quán)和使用權(quán)D.使用權(quán)和占有權(quán)

　　答案：C

　　【解析】房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃中，房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離，將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值。

　　24. 我國房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級最高為()。

　　A. 一級B. 二級C.三級D.暫定期內(nèi)的三級

　　答案：A

　　【解析】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指具備足夠數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師等條件，依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。我國房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級由低到高分為暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)、三級資質(zhì)、二級資質(zhì)、一級資質(zhì)，最高資質(zhì)為一級資質(zhì)。

　　25. 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的說法中，錯誤的是()。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見 B.房地產(chǎn)估價(jià)會有誤差

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)又是藝術(shù)D.房地產(chǎn)估價(jià)是替代市場定價(jià)

　　答案：D

　　【解析】選項(xiàng)D,由于房地產(chǎn)市場是不完全市場，并且市場信息不對稱，不會自動地形成常人容易識別的適當(dāng)價(jià)格，有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成的因素，在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識和經(jīng)驗(yàn)，所以需要房地產(chǎn)估價(jià)師提供市場信息，進(jìn)行“替代”市場的估價(jià)。

　　26. 房地產(chǎn)有價(jià)格的前提是房地產(chǎn)具備有用性、()和有效需求。

　　A.地域性B.稀缺性C.耐久性D.合理性

　　答案：B

　　【解析】房地產(chǎn)之所以有價(jià)格同其他任何物品之所以有價(jià)格一樣，需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性，是指物品能夠滿足人們的某種需要;稀缺性，是指物品的數(shù)量相對缺乏;有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要----不但愿意購買而且有能力購買。

　　27. 下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的說法中，正確的是()。

　　A.賬面價(jià)值小于原始價(jià)值B.市場價(jià)值小于賬面價(jià)值

　　C.投資價(jià)值大于市場價(jià)值D.評估價(jià)值等于市場價(jià)值

　　答案：A

　　【解析】原始價(jià)值，是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初購置時(shí)的價(jià)格或發(fā)生的支出。賬面價(jià)值，是指該資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已提折舊后的余額。市場價(jià)值是該資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)在市場上實(shí)際所值的價(jià)格。原始價(jià)值是始終不變的;賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而減少的;市場價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而變化的，市場價(jià)值很少等于賬面價(jià)值。

　　28. 房地產(chǎn)權(quán)利人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，可以申請辦理()。

　　A.總登記 B.變更登記

　　C.更正登記D.他項(xiàng)權(quán)利登記

　　答案：C

　　【解析】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記栽的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記栽的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

　　29. 當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿的記載不一致時(shí)，處理的辦法為()。

　　A.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)

　　B.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬登記簿記載為準(zhǔn)

　　C.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人可申請變更登記

　　D.不動產(chǎn)權(quán)屬證書作廢，需重新進(jìn)行申請

　　答案：B

　　【解析】不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬證書可以作為證明權(quán)利的依據(jù)，但在實(shí)際中一般不能僅僅以該證書的占有轉(zhuǎn)移作為物權(quán)變動的根據(jù)。在交易過程中，作為不動產(chǎn)物權(quán)基本法律依據(jù)的只能是不動產(chǎn)登記簿的記栽。當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動產(chǎn)登記簿不一致時(shí)，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　30. 房地產(chǎn)分割后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請辦理房屋所有權(quán)()。

　　A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記

　　C.更正登記D.初始登記

　　答案：B

　　【解析】當(dāng)發(fā)生房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更，房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更，房屋面積增加或者減少，同一所有權(quán)人分割、合并房屋等情形時(shí)，權(quán)利人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記。

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