41. 土地使用權出租的，實際上是將出讓取得的土地所有權的( )。

　　A.全部權利出租給承租人 B.部分權利出租給承租人

　　C.部分權利轉讓給承租人 D.全部權利轉讓給承租人

　　答案：C

　　【解析】土地所有權是一種充分的、全面的物權，包括從占有到處分的全部權利。相比而言，土地的使用權、地役權、抵押權等物權，都只是對土地起一部分作用的權利。即土地使用權出租，實際是出讓部分權利給承租人。

　　42. 城市土地使用權出讓的主要方式是( )。

　　A.協議 B.招標 C.拍賣 D.以上都是

　　答案：D

　　【解析】土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。目前，國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式。

　　43.城市國有土地不包括( )。

　　A.依法沒收征用為國家所有的土地 B.所屬城市的鄉、鎮、村的土地

　　C.城市郊區土地 D.城市市區土地

　　答案：B

　　【解析】《中華人民共和國憲法》第十條規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。選項B屬于集體土地，不屬于城市國有土地。

　　44.關于申請經濟適用住房的程序，下列說法錯誤的是( )。

　　A.符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經濟適用住房

　　B.購買面積原則上不得超過核準面積

　　C.購買面積在核準積以內的，按核準的價格購買

　　D.購買面積超過核準面積的部分，按照國家相關規定可繼續享受政府優惠

　　答案：D

　　【解析】符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內的，按核準的價格購買;超過核準面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

　　45. 關于經濟適用房的建設和管理，下列說法錯誤的是( )。

　　A.經濟適用住房建設用地應納入當地年度土地供應計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優先供應

　　B.經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，開發商可以在取得劃撥土地后，再以補交土地 出讓金等方式進行商品房開發

　　C.經濟適用住房建設按照政府組織協調、市場運作的原則，可以采取項目法人招標的方 式，選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開發企業實施

　　D.經濟適用住房單套的建筑面積應當控制在60左右

　　答案：B

　　【解析】選項B,經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地后，再以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。

　　46.新設立的單位應當自設立之日起 日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起 日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。( )

　　A.10; 20 B.20;30 C. 30;20 D.20;10

　　【答案】C

　　【解析】新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30曰內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

　　47.有關房地產開發的保值增值性，下列說法錯誤的是()。

　　A.土地稀缺性導致房地產保值增值

　　B.土地的長期供給缺乏彈性導致房地產保值增值

　　C.房地產需求量隨經濟發展不斷增加導致房地產保值增值

　　D.無論長期還是短期，房地產都有保值增值特性

　　答案：D

　　【解析】房地產開發投資的保值增值性體現在：①由于土地的稀缺性，土地資源總量有限，土地的經濟供給更有限，致使土地價值不斷上升;②將一塊生地開發成熟地，基礎設施建設和環境的改善會使土地的使用價值和價值大幅度提高;③隨著社會經濟的發展、城鎮化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高，房地產的需求量日益增加，房地產價格總體呈上升趨勢;④當通貨膨脹、銀行存款利率下調較低時，投資房地產具有明顯的保值增值作用。當然，當房地產市場供大于求時，短期內房地產價格會發生波動甚至較大幅度下降。

　　48.根據開發的規模，房地產開發可以分為()。

　　A.個體開發和綜合開發B.新區開發和舊(老)城開發

　　B.單項開發和成片開發D. —次開發和二次開發

　　答案：C

　　【解析】按照開發規模的不同將房地產開發劃分為：①單項開發，主要是指規模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設施較少的房地產項目;②成片開發，一般開發范圍和占地面積較大，涉及的工程項目較多，所需投資額高，建設周期長，實質是一種集中連片的房地產綜合開發。

　　49.下列階段中不屬于房地產開發項目建設過程的是( )

　　A.開發項目建設準備階段B. 招標投資階段

　　C.竣工驗收階段 D. 房地產市場分析階段

　　答案：D

　　【解析】建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發過程中所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發地塊上和特定的時間段上，進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監理、項目竣工驗收和交付使用。選項D，房地產市場分析階段是投資決策分析階段的主要工作內容。

　　50.房地產經紀服務實行()制度。

　　A.明碼標價B. 等差標價

　　C.等級標價D. 需求導向標價

　　答案：A

　　【解析】房地產經紀服務實行明碼標價制度。房地產經紀機構應當遵守價格法律、法規和規幸規定，在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息，不得收取任何未予標明的費用，不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐，一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得說合標價、捆綁標價。

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