(五) 趙某購買一套價格為100萬元的住房，法定最低首付款比例為30%，住房公積金貸款最高額度為50萬元，住房公積金貸款年利率為4.5%，商業銀行貸款年利率為6.5%，最長貸款期限為30年。

　　97、趙某的購房款可以( )。

　　A. 全部為自有資金

　　B.全部為住房公積金貸款

　　C.全部為商業性貸款

　　D. 為自有資金加組合貸款

　　標準答案： A, D

　　解析：趙某買房的購房款可以全部為自有資金，也可為自有資金加組合貸款。住房公積金貸款最高額度為50萬元，滿足不了趙某的需要;貸款金額一般為所購住房總價減去收付款后的余額，因此不可能全部為商業貸款。

　　98、 若趙某的自有資金僅夠支付最低首付款，則趙某應申請住房公積金貸款( )萬元。

　　A.30

　　B.50

　　C.70

　　D.100

　　標準答案： B

　　解析：趙某的首付為100*30%=30萬元，尚差70萬元，超過公積金貸款上限，因此趙某應申請住房公積金貸款50萬元。

　　99、 若趙某可用足其住房公積金貸款額度，則趙某的商業性貸款最多為( )萬元。

　　A.20

　　B.30

　　C.50

　　D.100

　　標準答案： A

　　解析：趙某的首付為100*30%=30萬元，趙某用足其住房公積金貸款額度，貸款金額為50萬元，還可以商業貸款20萬元。

　　100、 若趙某的購房款中最低首付款以外的房款需貸款，并按月等額本息還款，則趙某的月還款額最少為( )元。

　　A.1264.14

　　B.2533.43

　　C.3000.00

　　D.3797.57

　　標準答案： D

　　解析：若趙某的購房款中最低首付款以外的房款需貸款，趙某的月還款額最少的情況是住房公積金貸款P1=50萬元，商業貸款P2=20萬元，貸款期限都為30年，即30*12=360個月，住房公積金貸款月利率i1=4.5%/12，商業銀行貸款年利率i2=6.5%/12。

　　此時，則住房公積金月還款金額

　　A1=P1*i1*(1+i1)n/[(1+i1)n-1]=50*4.5%/12*(1+4.5%/12)360/[(1+4.5%/12)360-1]=2533.43元;

　　商業貸款月還款額

　　A2=P2*i2*(1+i2)n/[(1+i2)n-1]=20*6.5%/12*(1+6.5%/12)360/[(1+6.5%/12)360-1]=1264.14

　　月還款額A= A1+A2=3797.57元。

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