41.【題干】在比較法估價(jià)中將可比實(shí)例的不正常成交價(jià)格處理為正常價(jià)格，這種可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的處理，稱為(　)

　　【選項(xiàng)】

　　A.建立比較基礎(chǔ)

　　B.市場(chǎng)狀況調(diào)整

　　C.交易情況修正

　　D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　【答案】C

　　42.【題干】下列收益法估價(jià)行為中，會(huì)導(dǎo)致測(cè)算出的房地產(chǎn)價(jià)值偏高的是(　)

　　【選項(xiàng)】

　　A.空置率估計(jì)偏高

　　B.租金增長估計(jì)保守

　　C.報(bào)酬率取值偏低

　　D.受益期限設(shè)定較短

　　【答案】C

　　43.【題干】某套住宅因其戶型不好所造成的價(jià)值降低，屬于(　)

　　【選項(xiàng)】

　　A.物質(zhì)折舊

　　B.功能折舊

　　C.經(jīng)濟(jì)折舊

　　D.外部性折舊

　　【答案】B

　　44.【題干】建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命等于其經(jīng)濟(jì)壽命減去(　)

　　【選項(xiàng)】

　　A.自然壽命

　　B.有效年齡

　　C.使用年限

　　D.實(shí)際年齡

　　【答案】B

　　45.【題干】房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的使用期限通常在估價(jià)報(bào)告中的(　)部分說明。

　　【選項(xiàng)】

　　A.致估價(jià)委托人函

　　B.估計(jì)結(jié)果報(bào)告

　　C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

　　D.估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　【答案】A

　　46.【題干】以“生產(chǎn)觀念”為經(jīng)營觀念的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其生產(chǎn)活動(dòng)的特點(diǎn)和適應(yīng)的市場(chǎng)是(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.以增加市場(chǎng)供給為生產(chǎn)經(jīng)營中心，是英語買方市場(chǎng)

　　B.以滿足客戶需求為生產(chǎn)經(jīng)營中心，適應(yīng)于賣方市場(chǎng)

　　C.以增加產(chǎn)量為生產(chǎn)經(jīng)營中心，適應(yīng)于賣方市場(chǎng)

　　D.以提高產(chǎn)品產(chǎn)量為生產(chǎn)經(jīng)營中心，適應(yīng)于買方市場(chǎng)

　　【答案】C

　　【解析】

　　【考點(diǎn)】

　　47.【題干】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售渠道決策應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)性原則，即企業(yè)應(yīng)評(píng)估不同的銷售渠道的(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.機(jī)會(huì)成本

　　B.預(yù)計(jì)銷售收入

　　C.預(yù)計(jì)投入產(chǎn)出

　　D.開發(fā)投資

　　【答案】C

　　【解析】

　　【考點(diǎn)】

　　48.【題干】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售采用公開代理銷售模式、通常負(fù)責(zé)銷售中心布置、廣告促銷等工作的單位是(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.全部代理機(jī)構(gòu)

　　C.資質(zhì)最高的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)

　　D.首家簽約的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)

　　【答案】A

　　【解析】

　　【考點(diǎn)】

　　49.【題干】單純按照賣方意圖定價(jià)的房地產(chǎn)定價(jià)方法是(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.理解價(jià)值定價(jià)法

　　B.隨行就市定價(jià)法

　　C.目標(biāo)利潤定價(jià)法

　　D.追隨領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)定價(jià)法

　　【答案】C

　　【解析】

　　【考點(diǎn)】

　　50.【題干】便于廣告受眾保存和查詢，信息傳遞相對(duì)較快的房地產(chǎn)廣告媒體是(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.廣播

　　B.電視

　　C.雜志

　　D.報(bào)紙

　　【答案】D

　　【解析】

　　【考點(diǎn)】

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