根據目前的稅法規定，個人售房時至少有三種情形不用繳納個人所得稅。

　　第一種情況：房屋售價小于等于原值與有關稅金及合理費用之和的，免繳個人所得稅。

　　【例1】張某于2009年3月出售普通住房一套，該房已滿兩年，售價60萬元。張某購買該房時支付的房價款為50萬元，契稅1萬元，相關交易費用800元，購房后進行裝修，支付裝修費用10萬元，各項稅費均能提供有效憑證。根據現行政策規定，張某在售房時免繳營業稅、土地增值稅、印花稅等稅金。根據國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]108號)規定，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用，而不是簡單地以售價是否大于購價來確定是否應該納稅。本例中，雖然售價大于購房價款，但卻小于購房價款與相關稅金及合理費用之和，所以不用繳納個人所得稅。

　　第二種情況：個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　【例2】李某于2009年5月轉讓其1998年購買的唯一的生活用房，售價80萬元。李某購買該房時共支付房價款及交易稅費合計28萬元，后發生裝修費用、住房貸款利息等合理費用共計7萬元。李某出售該房所得為80-28-7=45(萬元)。財政部、國家稅務總局、建設部《關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)規定，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免繳個人所得稅。

　　第三種情況：出售自有住房后1年內按市場價格購房的納稅人，其銷售額小于等于購房金額的。

　　【例3】王某(產權人)于2009年6月將其南京的自有住房一套出售，銷售額為100萬元，王某按“財產轉讓所得”向南京地稅機關繳納個人所得稅納稅保證金10萬元，后于2009年7月到北京按市場價重新購買住房一套，購房金額為120萬元。按照財稅字[1999]278號文件的規定，對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。其中，購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益)的，全部退還納稅保證金。因此，王某可依法申請全額退還所繳納的納稅保證金。此外，按照財政部、國家稅務總局《關于非產權人重新購房征免個人所得稅問題的批復》(財稅[2003]123號)規定，如果王某是以夫妻雙方名義重新購房的，或以王某妻子的名義購房的，也可以申請全額退還納稅保證金。需要注意的是，如果王某重新購房金額為80萬元，小于售房金額，按照財稅字[1999]278號文件規定，則僅可退還納稅保證金(80萬元÷100萬元)×100%×10萬元=8(萬元)，余額2萬元應作為個人所得稅繳入國庫。