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　　2022《中級會計實務》真題考點：第五章——投資性房地產的轉換

　　企業(yè)有確鑿證據表明房地產用途發(fā)生改變，滿足下列條件之 的，才應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：

　　( 1 )投資性房地產開始自用， 將投資性房地產轉為自用房地產。在 種情況下，轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產商品、提供勞務或者經營管理的

　　(2) 作為存貨的 改為出租，通常指房地產開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產品以營租賃的方式出租，存貨相應地轉換為投資性房地產 在此種情況下，轉換日為房地的租賃期開始日

　　(3 )自用建筑物停止自用，改為出租 即企業(yè)將原本用于生產商品、提供勞務或者經營管理的房地產改用于出租，固定資產相應地轉換為投資性房地產。在此種 情況下，轉換日為租賃期開始日。

　　(4) 土地使用權停止自用，改 于賺取租金或資本增值 即企業(yè)將原本用于生產商品、提供勞務或者經營管理的土地使用權改用于賺取租金或資本增值，該土地使用權相應地轉換為投資性房地產 種情況下，轉換日為自用 土地使用權停 自用后確定用于賺取租金或資本增值的日期 。

　　(5 )確鑿證據表明房地產企業(yè)將用于經營出租的房地產重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產轉為存貨 在這種情況下，轉換日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確 明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

　　以上所指確鑿證據包括兩個方面： 一是企業(yè)董事會或類似機構應當就改變房地產用途形成正武的書面決議;二是房地產因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變，如從自用狀態(tài)改為出租狀態(tài)。

　　房地產轉換的會計處理

　　(一)成本模式下

　　①投資性房地產轉為自用房地產賬務處理：(對著轉)

　　借：固定資產/無形資產

　　  投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　  投資性房地產減值準備

　　 貸：投資性房地產

　　   累計折舊/累計攤銷

　　   固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　②自用房地產轉為投資性房地產賬務處理：(對著轉)

　　借：投資性房地產

　　  累計折舊/累計攤銷

　　固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　  貸：固定資產/無形資產

　　    投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　    投資性房地產減值準備

　　③投資性房地產轉為存貨(賬面價值轉)

　　借：開發(fā)產品(原投資性房地產賬面價值)

　　  投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　  投資性房地產減值準備

　　  貸：投資性房地產

　　④存貨轉為投資性房地產(賬面價值轉)

　　借：投資性房地產(原存貨賬面價值)

　　  存貨跌價準備

　　  貸：開發(fā)產品

　　(二)公允價值模式下

　　①投資性房地產轉為自用房地產賬務處理：

　　借：固定資產/無形資產(轉換日公允價值)

　　 貸：投資性房地產——成本

　　         ——公允價值變動(可借可貸)

　　   公允價值變動損益(差額，可借可貸)

　　②自用房地產轉為投資性房地產賬務處理：

　　借：投資性房地產——成本(轉換日的公允價值)

　　  累計折舊/累計攤銷

　　固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　  公允價值變動損益(借方差額)

　　 貸：固定資產/無形資產

　　   其他綜合收益(貸方差額)

　　③投資性房地產轉為存貨賬務處理

　　借：開發(fā)產品(轉換日的公允價值)

　　  貸：投資性房地產——成本

　　          ——公允價值變動(可借可貸)

　　    公允價值變動損益(差額，可借可貸)

　　④存貨轉為投資性房地產賬務處理：

　　借：投資性房地產——成本(轉換日的公允價值)

　　  存貨跌價準備

　　  公允價值變動損益(借方差額)

　　  貸：開發(fā)產品 

　　    其他綜合收益(貸方差額)

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